“限”字头政令接连而至 深圳房地产变数看5.1?

　　限贷令、限购令、限价令、限售令、限涨令……各种“限”字头政令接连而至，楼市调控已到紧要关头。

　　限价令，业界反应不同，有人认为“限价令”属于行政干预自由交易市场的人为行径，是房价“问责”制下派生的畸形政令产物，无法经得起市场考验和检阅；也有人认为目前楼市必须用这种强硬干预。

　　限价令对市场的影响是正是负，尚难定论。

　　记者报道深圳和广州增城两个限价令下的区域样本，目的是客观呈现限价令给市场、开发商和消费者带来的影响。

　　——编者按

　　宁静背后的躁动不安，这是暴风雨即将来临的前兆，这亦是一个多星期以来深圳地产圈围绕“限价令”的一个真实写照：奔走相告的开发商、候旨待命的代理商、缄默不语的政府官员。

　　2011年5月1日，即将降临深圳房地产市场的一场暴风雨，尚未着陆，却早已催得人心惶惶、怪象丛生：推迟开盘、预售卡壳，甚至与之相反，甩货促销。

　　南山片区样本

　　2011年4月22日，沿行南山区后海板块东滨路与后海路路口，不难看到为数甚多的销售代理或骑着电单车穿行，或高举招牌伫立于旁，间或还有一两辆时髦跑车奔驰而过。不过，当记者走进偌大的销售中心时，却是空荡荡一片。

　　“君汇新天现在推出的是第二期，目前还有两三套在售，价格在3.8万元/平方米左右，现在在搞特价。楼栋单位还没有开盘，还剩下一栋和部分尾盘未出售。”一名君汇新天销售人员对时代周报记者介绍道。

　　销售人员对时代周报记者表示，“楼栋单位原计划于4月31日开盘，我们当时已经接到开发商的通知，但是最近开发商决定推迟开盘，具体情形现在还不确定。开发商并不急于出售，所以降价的可能不高，如果往后开盘，价格可能将达到5万元/平方米以上。”

　　事实上，推迟开盘的并非只有君汇新天一家，还有毗邻君汇新天的宝能太古城。

　　据销售人员向时代周报记者介绍，太古城北区的楼栋单位预计要等到6、7月才能开盘。

　　“我们只是跟开发商协商，他们通知我们二级市场什么时候能卖了，我们就过来。具体价格我们也不清楚，全部保密，直到当天开盘公示，因为一来牵扯到限价令，二来是开发商的秘密。”中原地产分行经理贺冰冰对时代周报记者表示道。

　　辗转三湘海尚，发现在销售中心贴出的销控表中，A栋和B栋除三套200平方米以上的大户型未售出之外，均已贴上“已售出”的红色标签。C栋1单元和2单元均未售，D栋已售出2/3以上。三湘海尚销售人员表示，“均价是5.2万元/平方米。”

　　记者查阅房地产信息系统发现，其一期成交均价为4.0万元/平方米。

　　该名销售人员则表示，“A栋的景观是最好的，但是当初我们最早卖的是A栋，后面再卖B栋、C栋和D栋，所以之后推出的推盘价格是比较高的，将达到6万－7万元/平方米。”

　　一名销售代理对时代周报记者表示，“招商雍景湾获取预售证的过程也比较曲折，从原定的4.8万元/平方米最终开盘下降到4万元/平方米。”

　　对以上四个南山楼盘而言，计划或许早已被打乱了。

　　实际上，早在4月11日前，南山区国土资源和房产管理局部门召集了6家开发商就预售项目价格规定进行内部沟通，而召集开会的就包括君汇新天、宝能太古城、三湘海尚、铭筑、万元豪月半山等楼盘的开发商。

　　会议的主要内容包括，对于已拿预售证的项目，将针对2010年或2011年某个月份录入合同的价格折算出一个均价，新系统由此对每个项目设定一个价格上限，如果超过该价格，相关部门将不予打印合同；对于未拿预售证的项目，将分片区调研折算出该片区的合适的均价，录入新系统作为片区申报价格的上限，再根据报预售项目所处的区域以及其物业类型进行审批，高于均价的不予拿预售证。