“限”字头政令接连而至 深圳房地产变数看5.1?

　　限价令的“数字游戏”

　　自2010年4月起，从限购令到限贷令，各种急律令层出不穷，却是收效甚微，如今再出限价令，是否真的能够扭转呢？

　　“限购、限贷之后市场情况发生了变化，首次置业等购房者突然发现买不起，而且一次性付款的比例提高了。实际上，经过了两个多月的震荡，又开始反弹。

　　之后再出台限购，一两月之后，市场还是很热闹。所以，出台了新“国八条”，里面最主要的，一是限购范围扩大；二是限价，中央政府要求各个地方政府制定房价上涨目标。你会发现，调控手段是从间接的市场手段，一直到目前直接的行政手段。”王海斌如是说。

　　“市场这么矛盾，房价涨幅这么快，供需矛盾这么激烈，你说怎么办？这是一个发展阶段。”王珏林以三个“这么”强调道，“在这个发展阶段，没有别的办法，只能用行政手段进行调整。”

　　深圳综合开发院旅游和地产研究中心主任宋丁对此表示认同，他认为，“相当长一段时间内，限价令将常态化。相比较常用的信贷货币手段，行政手段在调控阶段作用是非常明显的，尤其是限价令这种直观的手段虽然生硬，但是管用。”

　　王海斌表示，“地方政府唯一能做到的就是从数据上来看房价不再上涨。这就是现在的要求。第一，豪宅由预售转为现售，那么所有的预售房里面就没有豪宅，就等于把最高的去掉；第二，根据去年的均值来作为衡量标准，也就是意味着，今年的房价会控制在去年的水平上，至多5%，这样一来备案价格就会成为成交的上限，而且每一套房的价格都在进行价格公示，这个价格是绝对不能动的，如果要动的话，就得重新备案。”

　　这是一场“数字游戏”，不过游戏规则的解读方式却是因人而异。

　　“如果说南山区房价不能超过8%，也意味着房价还有8%的涨幅，几乎可以说是掩耳盗铃。”深圳资深地产人士崔元星调侃道。

　　对此宋丁认为，“一刀切”肯定会伤及部分开发商。市场化的结果就是往合理走，卖得了高的往高走，卖不了高的就往低走，但是限价的结果就是都往高走，可以说是鱼龙混杂，用“一刀切”的方法掩饰了供需方面的差异化。

　　“限价，对开发商的成本回收以及利润追求是不利的影响，所以不得不通过推迟销售或者延后申请预售证来对应政策。现在可以说是缓冲之际，继续观望新政策是否能够管得住，如果管不住，开发商就不怕了；如果管得住，开发商这种应对之策也持续不了多久。”宋丁表示道。

　　王海斌认为，在这场博弈中，开发商将进退维谷。“如果开发商资金链比较紧张，新开工项目还没有达到50%的话可能会因此停下来；如果超过50%的话，可能会加紧开工，全面推向市场，制定合理价格，迅速加快周转，不然的话，今年肯定会很难受。”

　　对于限价令的持续性，他同样表示怀疑，“从成交价上来看均价，从均价下降来判断整个城市的房价得到了控制，但是这个控制并不是从根本上来进行控制，只是堵住了，所以未来上涨的动力还是很多，反弹是必然的。”