“限”字头政令接连而至 深圳房地产变数看5.1?

　　政府集结号

　　一切的变数，则源于即将到来的5月1日。

　　5月1日起，深圳将对所有商品房项目实行“明码标价、一套一价”。

　　更甚的是，深圳将可能采取新的预售备案系统，且新系统与工商物价局联网，备案价格与成交价格捆绑，成交价格只能低于而不能高于备案价格。

　　“目前，在北京、深圳、南京等城市，虽然没有出台细则，但是地方政府的相关部门已经召集开发商，向开发商发出了内部通知。比如在深圳。第一，新项目备案，如果这个项目曾在去年卖过，那么这个新推项目不能超过去年的销售均价；第二，如果项目没卖过，就不能超过同区域同类型项目的均价；第三，别墅由预售转为现售。”世联地产市场研究总监王海斌向时代周报记者透露。

　　对此，深圳市规划和国土资源委员会副主任、新闻发言人黄珽则婉拒了本报记者的采访。

　　一名接近政府的知情人士则对时代周报记者表示，“不管政府是否公布，开发商都不能卖，政府肯定要进行限价。即使不公布政策，政府都会有一定的限制。从开发商的角度来说，已经有若干个高价项目不让卖了。”

　　“整个深圳有一个房价涨控指标，在大指标下，按区域设定指标是一个方法问题。如果要完成涨控指标，可以采取各种方法来平衡这个问题，但是划分到片区的话就会更复杂了。最终总的指标可以用房屋销售许可证来控制住。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林对时代周报记者表示道。

　　其实，早在3月29日，在国家规定大限的最后三天，深圳出台了今年新建住房价格控制目标：2011年深圳房价涨幅不能超过年度生产总值和常住人口人均可支配收入的增长速度，据估测为10%。

　　如果按照深圳2010年2万元/平方米的均价来计算，那么2011年深圳的整体均价将不超过2.2万元/平方米。

　　深圳规划国土委各管理局召开所在辖区房地产企业座谈会，并公布了2010年各片区商品住房项目成交均价。

　　据《国家发展改革委关于发布〈商品房销售明码标价的规定〉的通知》文件精神，从今年5月1日起，将对所有商品房项目实行“明码标价、一套一标”；单个楼盘必须不高于政府核定的最高价格进行销售。

　　值得注意的是，就在4月11日南山区等各区国土资源和房产管理局部门召集开发商开会的第二天，国务院房地产市场调控工作第一督查组抵达深圳调研和考察。