深圳多个楼盘售价被迫零增长 价格反弹预期难改

　　提要：有开发商透露，龙岗区有关部门要求分期开发的楼盘项目，今年新推出单位的价格不得超过上期价格，即价格零增长。行业龙头万科和中海地产的限价销售，对深圳楼市的冲击不可谓不大，尤其是同属龙岗区的多个楼盘陷入被动。

　　政府强硬的手按在房价上，短期楼市的走势已无太多悬念。如不出意外，深圳4月尤其是5月份的房价统计数据将会出现不小幅度的下跌。

　　政府的价格干预政策正在对这个市场产生直接而深刻的迫降效应，开发商的选择余地越来越窄，一方面是在售和即将入市的楼盘被要求价格零增长，另一方面是一些高端物业因拿不到预售证而被迫延迟入市。

　　世联地产的研究报告认为，本次调控所带来的市场低迷时期会有所延长，限购城市成交量回升所需时间更长，部分开发商在销售量长期低迷、资金链日益紧张的情况下，将优先选择快速走量，价格可能会有所松动。

　　但多位业内人士仍认为，楼市需求依然强劲，被压抑的购买力随时可能爆发并引发另一轮更加强劲的价格反弹，而政府强行迫降的房价或许仍是一次“假摔”。

　　多项目售价被迫零增长

　　4月23日，深圳万科的清林径项目开盘，共推出78~89平方米非毛坯三房、四房359套单位。这个被称为深圳市楼市限价政策下的龙岗区首个发售项目，在开盘两天内销售率已超过七成，大批购房者挤爆销售中心。

　　此前不久，深圳市规划和国土资源委已经明确表态，从今年5月1日起，将对所有商品房项目实行“明码标价、一套一标”。但实际上深圳的楼市限价政策在4月下旬已经开始执行。这已经被多家开发商所证实。

　　在售的万科清林径79平方米的均价为1.3万元/平方米，89平方米的均价为1.5万元/平方米，带非毛坯修。有媒体报道称，清林径开盘价低于此前的预期报价约两成。

　　深圳万科营销管理中心总经理罗霆在接受《第一财经日报》采访时表示，政府限价政策对开发商的约束不言而喻，万科依然采取随行就市的销售策略，按照限价政策要求制定销售价格，深圳清林径售价与去年基本持平。

　　有开发商透露，龙岗区有关部门要求分期开发的楼盘项目，今年新推出单位的价格不得超过上期价格，即价格零增长。

　　同样遭遇购房者追捧的，是中海地产在深圳龙岗区的中海康城国际和中海塞纳受捧。现场销售人员表示，两个项目合计1000套毛坯房和非毛坯房将于5月初正式对外销售，价格区间在每平方米9000元至1.2万元之间。

　　这一销售价格远低于此前的市场预期。在去年，中海地产以1.3万至1.5万元价格对外推盘，但主要以非毛坯修为主。相比之下，中海地产此次推盘中包含了若干毛坯房，总体推盘价格也与去年基本持平。

　　行业龙头万科和中海地产的限价销售，对深圳楼市的冲击不可谓不大，尤其是同属龙岗区的多个楼盘陷入被动。在万科开盘的当天，柏图斯项目突然宣布提前开盘，并号称全城首例限价，而同属该区域的徽王府也在当日推出20套单位，以限价为销售“噱头”。