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深圳中海万科推限价盘9000起 楼市步入以价换量

来源:经济参考报  李佳鹏 王涛 魏宗凯 深圳房掌柜  2011-04-29 09:29:57

  “一些楼盘采取价格低开或一定程度的让利,是调控政策显现的重要表现,表明开发商欲通过一定的价格策略刺激成交量。”陈国强说。

  亚豪机构副总经理任启鑫接受《经济参考报》记者采访时也表示,5月1日,《商品房销售明码标价规定》执行后,届时,开发商将不能如往常一样,随时上调房价,随意决定价格的涨幅,这将在一定程度上制约房价上涨空间。同时,5月将进入楼市供应的高峰期,而购房需求在“限购、限贷”之下已急剧缩减,楼盘的集中供应将加大各项目间的竞争压力,如果楼盘在实际销售中遭遇大面积滞销,再加上开发商普遍面临的资金困境无法解决,很可能通过下调项目售价,从而促进销售,实现销售回款来缓解资金压力。

  任启鑫指出,虽然目前更多的开发商还在扛价不降,并寻求多种融资途径解决资金瓶颈,但客观现实是无论采用何种融资方式,其核心还是需要销售来支撑,成交低迷将连带造成企业资金面问题的爆发,开发商恐将从主动降价演变为被迫降价。

  上海某房地产研究院综合部部长杨红旭认为,在可以预期的二三季度,货币政策保持从紧的可能性较大,还将加息和提高存款准备金率,房地产政策也难以放松,在这种政策背景下,若不出意外,接下去3至6个月,一线城市必将出现房价下跌。但在通胀和人民币升值的压力下,房价下行空间也将受限制,上海等多数城市房价整体下跌幅度很难超过10%。

  而“一旦价格适度下调,将能促进市场成交”,程澐说,未来一段时间内楼市将步入“以价换量”时期。

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责任编辑:杨琨

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