绿地海外收入将达两百亿 拟实施多元化“出海”战略

　　绿地集团(下称“绿地”)近几年投资热情一直不减，一直希望可以整体转型升级。

　　“未来5年，绿地将继续保持全球经营战略，多元化发展，全面提升自己跨国经营水平，到2020年企业跨国指数达到25%以上。”昨天，绿地相关负责人接受《第一财经日报》记者采访时表示。

　　公开资料显示，目前绿地地产项目在建面积约7500万平方米，总投资约600亿美元。值得注意的是，绿地海外项目总投资超过200亿美元。

　　绿地总裁张玉良表示，绿地今年海外业务销售收入将达200亿，明年再翻倍。

　　绿地的“出海”战略布局已经开始逐渐发力。2013年，绿地启建济州岛绿地韩国健康旅游城，并进驻澳洲悉尼、墨尔本等城市。记者梳理发现，当年绿地相继在美国洛杉矶中心区大都会项目、纽约布鲁克林大西洋广场项目进行投资，也是当时投资大项目的开端。

　　而在今年，绿地在伦敦、多伦多、马来西亚新山等地开始新项目，并让“洛杉矶绿地中心”开工。记者了解到，绿地的客源还是以当地为主。知情人士告诉记者，绿地英国项目客源分布以英国人为主，其中华人客户占比15%左右。

　　“我们希望可以渗透并扎根国际市场，提高自己的多元化能力。”张玉良表示。

　　绿地目前运作模式是由当地团队实施区域市场开拓，多项目联动开发，希望可以利用规模优势进行竞争，绿地海外负责人告诉记者。

　　“海外投资一直是内资房企追逐热点，汇率差和人民币升值对于投资海外市场还是有一定的好处。”香港惠理投资研究中心研究员乐威告诉本报记者，“预测会有更多的房企加强海外布局。”

　　知情人士告诉记者，绿地海外融资额约20亿美元，绿地并准备发行30亿美元中期票据以加强海外资金配置能力。

　　记者注意到，中信建投研报2014年房企境外融资成本中显示，绿地成本为年利率4.38%。

　　“这个融资成本相对降低，主要还是绿地的综合集团优势。”乐威告诉记者，“但是海外错综复杂的市场，可能需要更多的经验积累，目前盈利能力还是有待考察。”

　　“除房地产主业之外，绿地集团还在计划实施海外非房地产业务的投资发展，特别是顺应中国市场消费结构和消费需求转型升级的趋势，围绕快消品、日用品、医疗健康等"大消费"相关的领域。绿地计划未来5年强化全球经营，多元发展，在若干领域培育一批"绿地系"企业。”张玉良透露。