深圳购房大军捧热惠州楼市 导致其房价居高不下

　　随着金山湖板块、惠博大道沿线、仲恺高新区等板块新货频出，深圳客在惠州市场的活动又趋于频繁，调控政策一波接一波，但深圳购房者对惠州项目却热情不减。

　　近日，记者对惠州４０个在售楼盘进行了调查了解，４成多楼盘均价在６７９０元／平方米以上，已超过了今年惠州的房价控制目标。许多楼盘相关负责人表示，在签约客户中，有４０％左右为深圳客。

　　近期来惠购房深圳客增多

　　去年９月３０日，深圳出台“限购令”之后，惠州市场上来自深圳的购房者明显增多，其中位于仲恺高新区的新项目凭借着“城际轨道”的概念成为他们买房的主要对象之一。随着调控政策对市场的影响深入，今年春节过后，以深圳购房者为主体的异地投资者逐步撤退。但最近一个多月来，随着金山湖板块、惠博大道沿线、仲恺高新区等板块新货频出，来自深圳的购房者似乎又一下子多了起来。

　　３月中旬，位于惠博大道旁边的项目瑞亨半山１号推出首批产品，该项目与深圳代理公司联手，组织大量深圳客前来看房，光大巴就开来了近１０辆。４月１６日，荷兰小城“汤姆小叔的洋房”开盘，现场挤满了大量粤Ｂ牌的各式车辆。４月１７日，金茂伊顿公馆开盘销售，同样吸引了大量来自深圳的购房者。

　　促使惠州房价居高不下

　　３月３０日，惠州市宣布２０１１年新建住房房价涨幅预期不超１０％，即今年惠州市区房价将控制在６７９０元／平方米内。但近日，记者针对惠州４０个在售的楼盘调查了解到，有４成以上的楼盘均价已经超过了今年的房价控制目标。另外，约有两成楼盘目前的价格紧逼６７９０元／平方米。城郊结合、郊区等新兴区域均价大都在５０００元／平方米左右徘徊。

　　这些楼盘大都处江北、东平、河南岸以及南线一带，江北包括佳兆业中心、万科城华府、伟豪领域、盛世华府等；东平包括荷兰水乡花语岸、东方威尼斯、天鹅湾、东湖八区等；河南岸包括恒和诺丁山、华晟豪庭、世纪伯爵、日升昌阳光御园等；金山湖包括中信水岸城、珑湖湾等；南线一带包括南山公馆等主力楼盘。其中，４月１８日至２４日，万科城华府成交４５套，均价７８００元／平方米；佳兆业中心成交１７套，均价１００００元／平方米；珑湖湾成交１６套，均价８０００元／平方米。

　　惠州保利龙胜房地产开发有限公司副总经理阴文启表示，来自深圳的购房者对保利山水城一直保持着较高关注度，近期登记的客户群体中，来自深圳的客户约有４０％。阴文启分析，由于惠州房价上涨相对明显，引起了深圳购房者的兴趣，并不惜采用一次性付款的方式买房。