深圳楼市各板块走向预测 写字楼：前海后海成新引擎

　　2014年即将落幕，那么明年楼市将如何走?深圳市场的各类细分产品又将有什么样的分化表现?日前第一太平戴维斯对上述问题进行解读。该机构观点认为，明年将是写字楼产品大放异彩的一年，商务市场的重心将向前海后海转移，同时也将促涨区域高端住宅的租赁市场。

　　写字楼：前海后海成新引擎

　　前海与后海将成为深圳写字楼市场增长的新引擎，吸引更多优质大型租户。需求应会出现增加，尤其是来自金融、专业服务以及物流领域的需求。由于前海的快速开发活动，未来三年市场将迎来大量供应，尤其是在南山区。2015年预计会有许多规模较大的高品质写字楼项目开盘。届时，随着公司陆续将总部迁至前海的新办公楼，预计现有项目的空置率将上升。

　　商铺：福田罗湖租金继续上涨

　　随着零售销售额增速放慢，商铺存量的增加不断加快。业主之间展开竞争以吸引顾客关注及客流，同时还要争抢有限的租户资源来改善入住率，因此预期租金增长会减缓，甚至核心地段的项目也不例外。

　　值得指出的是，新供应逐渐向非中心地段转移，而这些地段尚未经过市场考验，因此尽管福田区、罗湖区这两个核心板块的商铺租金持续增长，新项目也许难以实现类似幅度的租金增长。

　　住宅：成交有所放量

　　今年第四季度，原先因买家退市观望而积压的需求得到集中释放。开发商定价更为合理，购房者贷款难度与成本双双降低，预计2015年成交会有所放量。而深圳经济充满活力，发展重心越来越多地向信息技术与金融业倾斜，不断吸引外省市人口来此求职，继续推升对住房的需求。加之市中心地段的开发用地有限，预计会为价格带来长期支撑。

　　高端租赁：南山区领衔

　　未来3年，前海经济区与后海中心区总部基地将迎来飞速发展，从而吸引大量国际公司以及领先的本土公司。随之而来的是这些公司高级管理层对高端住宅的中短期租赁需求，且需求会主要集中在南山区。

　　从数据来看，今年第四季度，深圳的高端住宅租赁市场延续平稳走势。由于开发商将重心放在规模更大、发展更成熟的其他物业板块，今年住宅新增供应有限，且2015年也不会出现实质变化。

　　投资：继续看好写字楼表现

　　随着深圳可供投资的开发项目不断增加，投资者将有机会实现投资组合的优化与多样化，进而刺激未来的投资活动更趋活跃。2015年会有大量新写字楼项目入市，对租金施压，预计写字楼收益率将维持稳定。计划长期持有资产的投资者继续看好后市走势。