观澜横坑水库片区A909-0137/0138宗地金地竞得

交易9月25日，金地（集团）股份有限公司以244000万元人民币成功竞得A909-0137、A909-0138宗地的使用权，地面地价为15510.11元/平方米，楼面地价为8617.34元/平方米。本地块拍卖底价为20亿元，起拍价为18亿元。竞争基本上是在1号金地（集团）和66号深圳市易理房地产开发有限公司之间展开，每500万为一次加价幅度，两者交替举牌，价格先后突破19亿、20亿、21亿、22亿、23亿、24亿元，最后以24.4亿元成交。

深圳市鑫易保担保有限公司、深圳招商房地产有限公司、深圳市天宇通实业发展有限公司、佳兆业地产（深圳）有限公司、金地（集团）股份有限公司、深圳市长城地产有限公司和深圳市城市建设开发（集团）公司、中信华南（集团）深圳有限公司、深圳市易理房地产开发有限公司等8家公司领取了拍卖号牌。

据了解，本次出让的两宗地都位于观澜横坑水库片区，以拍卖方式公开捆绑出让，两块居住用地总占地面积157309平方米，建筑面积共283150平方米，容积率1.8。有记录显示，这两块地附近此前已有3次居住用地出让记录，分别是2005年拿地的城建横坑水库项目占地16万，容积率1.5；2006年拿地的招商观园项目占地15万，容积率1.5；2007年和黄高价拿下的高价地观澜横坑和黄住宅发展项目占地8.5万，容积率1.36。其中，招商观园以及城建地块已进入建设中，两个项目建筑的类型都包括联排别墅。

最初拍卖信息公布时，曾有业内人士预测说“这两块地可能是近两年最大的净地出让，容积率又这么低，到时候现场开发商肯定会竞争激烈。”早在2008年，中原地产在《深圳城建观澜地产项目定位策略报告》的分析中就曾指出，未来该片区将成为低密度产品的开发热点之一。并将客户群圈定为财富金字塔中的中上阶级。

观澜将是深港莞一体化的核心咽喉地带。相关业内人士认为观澜将是深圳北部中央，未来前景看好。拍卖结束后，本次拍得者金地（集团）股份有限公司相关人员表示，这么大块、容积率如此低的捆绑出让地块目前已经十分少见，未来该片区发展前景也将非常不错。至于将来的产品类型，每个公司会根据自己的情况进行处理。

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方式： 拍卖 类型： 政府出让

申请截至： 2009-09-24 17:30 报价截至： 2009-09-25 15:00 

底 价： N/A  报价阶梯： N/A 

交易日期： 2009-09-25 15:00  成交价： 2440000000元

竞得人： 金地（集团）股份有限公司    

宗地号：A909-0138    

位置： 观澜横坑水库片区 

用途： 居住用地 

土地面积： 66112 ㎡

建筑面积： 119000 ㎡

容积率： ≤1.8 

建筑覆盖率 ≤30  

宗地号：A909-0137    

位置： 观澜横坑水库片区 

用途： 居住用地 

土地面积： 91198 ㎡

建筑面积： 164150 ㎡

容积率： ≤1.8 

建筑覆盖率 ≤30  

出价信息    

日期 出价 

深土交告（2009）019号:A909-0137(捆绑A909-0138)

发布日期:2009-08-19

深圳市土地使用权出让公告

深土交告（2009）019号

根据有关法律、法规，受深圳市规划和国土资源委员会  （以下简称市规划和国土资源委员会）委托，深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）定于2009年9月25日15时，在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼以拍卖方式公开捆绑出让A909-0137、A909-0138宗地的使用权。现予公告。

一、出让地块的基本情况：

宗地编号 出让方式 土地位置 土地用途 土地面积（平方米） 建筑面积（平方米） 履约保证金（万元） 使用年期

A909-0137 拍卖 宝安观澜横坑水库片区 居住用地 91197.68 164150 2000 70

A909-0138 66112.01 119000

上述宗地的住宅面积可进入市场销售，宗地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》（以下简称《出让合同》）（样本）为准。

二、出让条件

（一）地块按现状出让。

（二）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》和《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。

（三）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》中关于土地用途的规定，严格按照土地用途使用，不得擅自转让、出租

（四）竞得人竞得土地使用权后，必须严格按照有关部门审定的规划设计方案进行开发建设，住宅户型比例需按国家、省、市有关规定政策执行。

三、竞买申请人主体资格要求

中华人民共和国境内外的公司、组织或个人，均可独立或联合竞买。境外申请人申请竞买的，应当符合我国房地产市场外资准入和管理的有关规定，取得《外商投资企业批准证书》和《营业执照》。非房地产开发公司竞得的，可获得房地产单项开发经营权。

四、竞买申请程序

（一）交纳履约保证金
竞买申请人在向交易中心提交书面竞买申请前，应将本公告规定数额的履约保证金汇入交易中心指定的下列帐户，履约保证金的最后交纳时间为2009年9月24 日16时30分（以到帐为准）。
开户单位：深圳市土地房产交易中心；开户行1：建设银行深圳振华支行；帐号：44201521700056056968；
开户行2：民生银行深南支行；帐号：1810014210002967。

（二）递交书面竞买申请
已交纳履约保证金的竞买申请人，应当在2009年9月24日17时30分前，到土地房产交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面竞买申请。逾期未申请的，视为自动放弃竞买申请。申请资料的具体要求及确定竞得人的方法详见《深圳市土地使用权拍卖出让须知》（以下简称《拍卖须知》）。

五、其他
本次出让有关详细资料请参阅宗地拍卖出让文件（包括本公告、《拍卖须知》及《竞买申请书》、《成交确认书》、《出让合同》等样本）。拍卖出让文件可登录市国土房产局、交易中心网站查阅或下载。需咨询本次出让相关问题的，可以书面方式向交易中心提出。