深圳楼市量价齐涨 开发商及二手住宅业主齐尝试提价

　　受央行降息政策的激励以及对后续宽松政策的预期，近期楼市加速回暖。记者在调查中了解到，不论是新盘访客量还是二手门店访客量都在上升，成交量也在稳步回升。市场形势的好转，让开发商和二手房业主有了提价的底气，新房市场和二手房市场均出现提价的迹象。

　　成交前十楼盘有半数涨价

　　继降准、降息之后，市场频吹利好暖风，正在举行的两会政府工作报告中强调，“促进房地产市场平稳健康发展”，在宏观经济下行之际房地产仍是支撑经济的重要因素。业内人士认为，政府工作报告中关于房地产市场的表态，极大提升了市场信心。

　　从近期深圳楼市的表现看，在经历了春节期间的短暂“休眠”后，市场快速回暖，成交量也明显上升。以上周为例，全市一手住宅成交1107套，环比上升了228%，成交均价27436元/平方米，环比小幅下降3%。

　　另外一个值得关注的现象是，在降息降准政策的轮番刺激下，深圳不少项目自年前开始陆续上调价格。据深圳中原地产的监测，2月份成交前十榜单中，有半数楼盘都上调了售价。分区来看，各区一手住宅均价也都在历史高点徘徊。比如，2月份宝安和龙岗的新房成交均价较1月份大幅上涨15%以上，目前宝安和龙华均价都在2.6万元/平方米以上;位于布吉的信义金御半山售价突破3万元/平方米，创下历史新高;自去年年底以来，受龙华新区辐射以及区内重点项目带动，坂田价格先后突破3万元/平方米和4万元/平方米关口，片区其他楼盘也都纷纷涨价。

　　深圳中原地产研究中心王飞经理分析，从近期市场表现看，央行降息政策的激励以及后续继续走宽松路子的预期给房地产市场形成了长期的推动力，市场正在稳步复苏中，不论是新盘访客量还是二手门店访客量都在上升，增强开发商的信心，预计成交量价都将稳步回升。

　　半数小业主尝试提价

　　在二手住宅市场方面，随着春节后市场的回暖，二手业主出现试探性上调报价，上周有多达一半以上的板块报价上涨。

　　深圳中原地产监测，上周，二手住宅共成交1130套，环比上升139.9%，均价26695元/平方米。二手房成交量都已基本回归正常水平，恢复速度与去年同期相当。上周二手房源报价上调的板块超过半数，多达9个，较前一周增加1个，其中涨幅最高的是福田北区，其次是学位房集中的白沙岭区，涨幅分别为3.0%和2.6%，其余7个板块涨幅均在2%以下。

　　随着春节后大部分人返回深圳，有置业计划的市民把购房提上日程，近期看房量出现了暴增。根据中联二手房研究院监测，新增购买客户增长80%，二手房业主纷纷提高放盘价，普遍上调5%-10%。从成交结构看，首次置业增长240%，改善、投资置业增长超过100%。

　　对于后市走势，市场分析人士认为， 预计春节前降准和此次降息形成的新一轮利好会在3月集中释放，成交量的放量会继续支撑价格维持在高位。