中海系二月销售七十八亿港元 料内地楼市会较去年好

　　3月13日，中国海外发展有限公司发布其2月销售数据。据此，中海地产连同其附属公司、合营公司及联营公司(统称“中国海外系列公司”)的合约物业销售金额约为78.06亿港元，而相应的楼面面积约为53.33万平方米。

　　其中，2月份的销售额中海宏洋贡献11.38亿港元。据了解，2月份中海宏洋共实现合约销售额11.38亿港元及合约销售面积11.55万平方米。

　　截止2月28日，中国海外系列公司前两月累计合约物业销售约为215.91亿港元，累计楼面面积约147.87万平方米。

　　此外，2月中国海外系列公司录得已认购物业销售约为45.89亿港元，其中，中海宏洋有12.3亿港元。中海方面表示，上述认购物业销售预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

　　与多数房企2月表现下滑类似，对比去年同期的90.76亿港元，中国海外系列公司2月销售亦出现13.4%的滑坡。对此，分析指出，这主要是受春节假期影响。“今年春节在2月，因此1月元旦过后多数开发商的有效推盘日期不足。”

　　据中海披露，在具体区域销售方面，华南地区依然是主力，以26.56亿港元的销售遥遥领先。位居其后的分别是华东地区、华北地区、北方地区、西部地区和港澳区域，销售金额各为12.92亿港元、8.85亿港元、8.84亿港元、5.61亿港元和0.94亿港元，而合营公司和联营公司分别贡献2.96亿港元和11.38亿港元。

　　在土地收购方面，中海的口径似乎与外界的观察有“微妙”的不同。在披露业绩的同时，中海随即也发布了一则土地更新公告。不过在这一纸公告上，却并未出现其2月6日揽得的深圳鹿丹村地块的“身影”。

　　据观点地产新媒体了解，在今年2月6日深圳出让的2015年首宗宅地现场，中海经过70轮厮杀击退万科，以3.99万平米的可售商品住房建筑面积拿下鹿丹村宅地，成交价为8.88亿元。

　　资料显示，该宗编号为H103-0010的鹿丹村地块土地面积4.72万平方米，用途为居住用地，建筑面积24.41万平方米。其中，回迁房面积14.41万平方米，商品住房面积9.05万平方米，商业3300平方米，其余为幼儿园、社区管理用房等配套设施。

　　实际上，作为去年新增土储最多的房企，中海在新的一年依旧延续着积极拿地的势头。其中，1月7日，中海地产7.51亿摘得厦门同安两宗商住用地。而随后的1月15日，中海地产再斥资20.5亿拿下济南华山片区2宗居住用地，合计土地面积30万平方米。

　　分析指出，中海稳健的拿地势头背后无疑是其对后市有良好的预期，而这与中海管理层的思路显然是一致的。

　　3月9日，中海地产主席郝建民在媒体午宴上就内地市场发表意见时提到，每个地方的楼市均受不同因素影响，包括政策及金融市场情况。他相信今年政策会较去年宽松，市道会较去年好。

　　与之同时，他也重申，集团一直以来在香港房地产维持适度参与的策略，会严选项目，亦不一定单纯发展豪宅项目，未来在香港购地也要看机会。而中海团旗下的启德“港人港地”项目正待批预售楼花同意书，计划明年推售。