武汉新增预售房源同比大涨300% 专家称房企看好后市

　　2015年2月，武汉商品住宅新增预售面积 123.35 万方，同比升 337.57%。专家认为：武汉房地产市场处于调整转型期，房企看好武汉后市。

　　武汉2月商品住宅新增预售面积，同比上涨

　　2015年2月，武汉商品住宅新增预售面积 123.35 万方，环比下降 20.65%，同比升337.57%。

　　同时，据世联行研报显示：截止 2015 年 2 月 28 日，武汉市商品住房(含保障房)存量264443 套，与2014 年 2 月 28 日截止的227942 套相比，增加了36501套。

　　数据来源：世联行

　　武汉商品住房库存去化周期，呈下降趋势

　　受益于2014年武汉市住宅创记录的17.9万套成交历史新高，武汉商品住房库存去化周期从2014年5月的20个月降至2015年2月的15个月。

　　原万科副总裁毛大庆曾表示：多数城市，仅新增的库存就已达到足以销售1年以上(即去化周期12个月以上)，天津17个月、青岛16个月、烟台38个月、鞍山20个月、唐山22等等属于库存情况比较严重。以此来看，武汉商品住房库存去化周期属于正常状况。

　　金地华中区域公司资深市场研究经理刘斌认为：2月份本来是传统的销售淡季，加上春节长假的影响，2月份销售回落是意料之中的。从数据对比来看，环比下降，同比上升。环比方面，这个跟12月底各房企年中冲量有直接的关联，加上春节因素影响。同比显著上升，这说明2015年上半年的开端，要远好于2014年。而新增预售面积增加，说明各房企加大市场供应，表明市场信心大增。同时，库存量的绝对值(套数)有所增加，但是从库存量的相对值(存销比)来看，库存去化周期反而下降了，说明库存尽量增加了，但是库存的去化速度增加更快，市场库存压力趋缓。

　　不过，实际上不少项目明显感觉一二月的销售情况一般，没有总体的市场数据那么乐观。其原因可能在于：