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武汉新增预售房源同比大涨300% 专家称房企看好后市

来源:房掌柜  姜华 深圳房掌柜  2015-03-17 08:00:31
[摘要]2015年2月,武汉商品住宅新增预售面积 123.35 万方,同比升 337.57%。专家认为:武汉房地产市场处于调整转型期,房企看好武汉后市。

  2015年2月,武汉商品住宅新增预售面积 123.35 万方,同比升 337.57%。专家认为:武汉房地产市场处于调整转型期,房企看好武汉后市。

  武汉2月商品住宅新增预售面积,同比上涨

  2015年2月,武汉商品住宅新增预售面积 123.35 万方,环比下降 20.65%,同比升337.57%。

  同时,据世联行研报显示:截止 2015 年 2 月 28 日,武汉市商品住房(含保障房)存量264443 套,与2014 年 2 月 28 日截止的227942 套相比,增加了36501套。

  数据来源:世联行

  武汉商品住房库存去化周期,呈下降趋势

  受益于2014年武汉市住宅创记录的17.9万套成交历史新高,武汉商品住房库存去化周期从2014年5月的20个月降至2015年2月的15个月。

  原万科副总裁毛大庆曾表示:多数城市,仅新增的库存就已达到足以销售1年以上(即去化周期12个月以上),天津17个月、青岛16个月、烟台38个月、鞍山20个月、唐山22等等属于库存情况比较严重。以此来看,武汉商品住房库存去化周期属于正常状况。

  金地华中区域公司资深市场研究经理刘斌认为:2月份本来是传统的销售淡季,加上春节长假的影响,2月份销售回落是意料之中的。从数据对比来看,环比下降,同比上升。环比方面,这个跟12月底各房企年中冲量有直接的关联,加上春节因素影响。同比显著上升,这说明2015年上半年的开端,要远好于2014年。而新增预售面积增加,说明各房企加大市场供应,表明市场信心大增。同时,库存量的绝对值(套数)有所增加,但是从库存量的相对值(存销比)来看,库存去化周期反而下降了,说明库存尽量增加了,但是库存的去化速度增加更快,市场库存压力趋缓。

  不过,实际上不少项目明显感觉一二月的销售情况一般,没有总体的市场数据那么乐观。其原因可能在于:

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责任编辑:肖霈

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