佳兆业债务重组引羊群效应 苏州佳兆业项目正常施工

　　根据联合公告，融创收购郭氏家族49.25%股权需要满足5个先决条件。其中债务方面：债务违约已经通过债权人同意或豁免，部分或全部现有债务已经进行重组及再融资，并在现有债务下没有违约事件及可能违约事件的发生。

　　尤其值得注意的一条是，“假设在2015年7月31日或双方约定的其他时间，条件未被满足或豁免，任何一方都可终止股权买卖协议。”

　　而佳兆业一系列资产保全申请及重组计划的即将搁浅，均会对融创收购产生一定影响。

　　严跃进认为，从融创的收购进程看，对于收购行为也失去了一定的耐心。原因是融创若持续停留在对佳兆业项目的收购上，可能会错过别的收购机会。而且若是此类债务重组计划难以达成，可能也会削弱佳兆业项目收购的优势，进而使得融创的收购行为不划算。

　　倘若佳兆业不寻求地方政府的支持和担保，可能在这个债务重组过程中会面临焦头烂额的局面。由于融创的等待时间不会太长，若没有融创收购，那么后续谁来接盘又是一个疑问。显然，这也会对佳兆业未来企业估值带来损害。

　　卢文曦则认为，融创欲依托佳兆业平台的意图不会轻易动摇，但过多的债务请求也多少会影响其决心。“融创不到真的资不抵债是不会停止收购的，上海的平台有前途可能会赌一下，否则要有多方都能满意的结果很难。上海的几个项目都属于优质资源，拿地时间早，竞争力也很足。”

　　苏州佳兆业项目正常施工

　　融创宣布收购佳兆业上海三项目时，房掌柜第一时间致电佳兆业苏南公司营销副总监戴海刚，其表示“苏南公司属于独立运营独立核算，对于上述收购行为暂无影响。对于其他后续动作，暂时无法评论。”

　　随着重组事件的持续推进，苏州佳兆业广场及君汇上品两项目是否会受到影响也引起了业内关注。

　　“对于佳兆业员工来讲，现在对一切事情都不参与、不评论、不搞活动、不开盘都是正常的反应。他们甚至宁愿市场上没有声音，没有存在感。但实际上对于已经蓄势待发的项目来说，尤其是前期已经投入大量准备工作的项目来说，这种负面影响是不利的。”苏州某业内人士认为。

　　据佳兆业内部员工透漏，苏州佳兆业项目目前处于“正常施工，营销工作暂停”状态。而对于组织结构及其他问题，则“等待公司决定”。