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北京豪宅 年内吸金破百亿元 成交均价上涨超2.6万元

来源:证券日报  王丽新 深圳房掌柜  2015-03-18 07:00:07
[摘要]《证券日报》记者从亚豪机构获悉,2015年以来,北京售价6万元每平方米以上豪宅成交均价直逼10万元

  《证券日报》记者从亚豪机构获悉,2015年以来,北京售价6万元每平方米以上豪宅成交均价直逼10万元

  “2015年,北京将有20多个豪宅项目入市,其中拥有销售单价超过10万元/平方米房源的项目接近20个,而这些项目一半以上将是今年的新增项目。”北京万科高端事业部负责人高广汉向记者如是透露。

  无独有偶,对于2015年的北京豪宅市场,华润置地北京大区营销管理部助理总经理秦江也向记者表示,“我很焦虑,2015年的市场还是有很大压力的”。

  不过,鉴于盘古大观百套房源集中成交,北京豪宅的成交均价和成交额都被大幅拉升。据亚豪机构提供给《证券日报》的最新数据显示,截至3月15日,今年年内,北京成交单价超过6万元/平方米的豪宅成交总额突破100亿元。

  豪宅成交额上涨

  据亚豪机构统计数据显示,截至3月15日,今年年内,北京成交单价超过6万元/平方米的豪宅总计成交313套,成交总额为100.22亿元。与2013年同期145套的成交量,29.45亿元的成交总额相比,上涨接近2.4倍,这种爆发式增长对于周转慢的高端项目来说,显然是难以出现的。

  《证券日报》记者调查采访后发现,今年1月30日,盘古大观出现大量网签记录。根据住建委网站的信息,当天共计网签123套。其中,有18套底商面积共计16277.23平方米,价格清一色为69088元/平方米,成交金额为11.25亿元。另外,有96套非毛坯公寓,成交面积63291.99平方米,均价为107705元/平方米,金额为68.17亿元。

  “剔除盘古大观公寓豪宅的成交量,实际上今年与去年的市场成交量变化量并不是特别大。”某熟悉豪宅市场人士向《证券日报》记者透露,但总体来看,今年豪宅供应量非常大,预计将带来成交额的上涨。

  事实上,由于春节传统淡季的影响,豪宅市场一般消化速度相对更慢。不过,《证券日报》记者实地走访位于北三环蓟门桥的保利海德公园后发现,该项目今年实际签约销售额已经超过4.9亿元。

  “我们项目目前在售的是260平方米和305平方米的平层别墅,整个项目剩余货值大约为10亿元。”北京保利海德公园项目负责人袁野向本报记者透露,今年保利地产还将在北京东坝地区推出纯别墅高端豪宅,预计10月份将入市。

  “五矿万科如园去年的销售额为25亿元左右,今年将力争向30亿元爬升。”高广汉向向记者直言,这个项目还有70亿元的货值。同时,万科今年还将推出总价2000万元-3000万元的纯别墅项目。此外,《证券日报》记者还从秦江处获悉,华润置地旗下的亚林西项目单价将超过10万元/平方米,德内项目单套总价将都超过1亿元。

  据亚豪机构统计显示,2015年有保利海德公园、保利首开东坝项目、融创农展馆项目、中赫·万柳书院、东山墅、远洋刘娘府项目、龙湖西局项目、华润亚林西以及华润置地旗下德内项目、万科在京的首个别墅项目等近20个左右的顶级豪宅入市。

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责任编辑:黄子洋

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