北京豪宅 年内吸金破百亿元 成交均价上涨超2.6万元

　　《证券日报》记者从亚豪机构获悉，2015年以来，北京售价6万元每平方米以上豪宅成交均价直逼10万元

　　“2015年，北京将有20多个豪宅项目入市，其中拥有销售单价超过10万元/平方米房源的项目接近20个，而这些项目一半以上将是今年的新增项目。”北京万科高端事业部负责人高广汉向记者如是透露。

　　无独有偶，对于2015年的北京豪宅市场，华润置地北京大区营销管理部助理总经理秦江也向记者表示，“我很焦虑，2015年的市场还是有很大压力的”。

　　不过，鉴于盘古大观百套房源集中成交，北京豪宅的成交均价和成交额都被大幅拉升。据亚豪机构提供给《证券日报》的最新数据显示，截至3月15日，今年年内，北京成交单价超过6万元/平方米的豪宅成交总额突破100亿元。

　　豪宅成交额上涨

　　据亚豪机构统计数据显示，截至3月15日，今年年内，北京成交单价超过6万元/平方米的豪宅总计成交313套，成交总额为100.22亿元。与2013年同期145套的成交量，29.45亿元的成交总额相比，上涨接近2.4倍，这种爆发式增长对于周转慢的高端项目来说，显然是难以出现的。

　　《证券日报》记者调查采访后发现，今年1月30日，盘古大观出现大量网签记录。根据住建委网站的信息，当天共计网签123套。其中，有18套底商面积共计16277.23平方米，价格清一色为69088元/平方米，成交金额为11.25亿元。另外，有96套非毛坯公寓，成交面积63291.99平方米，均价为107705元/平方米，金额为68.17亿元。

　　“剔除盘古大观公寓豪宅的成交量，实际上今年与去年的市场成交量变化量并不是特别大。”某熟悉豪宅市场人士向《证券日报》记者透露，但总体来看，今年豪宅供应量非常大，预计将带来成交额的上涨。

　　事实上，由于春节传统淡季的影响，豪宅市场一般消化速度相对更慢。不过，《证券日报》记者实地走访位于北三环蓟门桥的保利海德公园后发现，该项目今年实际签约销售额已经超过4.9亿元。

　　“我们项目目前在售的是260平方米和305平方米的平层别墅，整个项目剩余货值大约为10亿元。”北京保利海德公园项目负责人袁野向本报记者透露，今年保利地产还将在北京东坝地区推出纯别墅高端豪宅，预计10月份将入市。

　　“五矿万科如园去年的销售额为25亿元左右，今年将力争向30亿元爬升。”高广汉向向记者直言，这个项目还有70亿元的货值。同时，万科今年还将推出总价2000万元-3000万元的纯别墅项目。此外，《证券日报》记者还从秦江处获悉，华润置地旗下的亚林西项目单价将超过10万元/平方米，德内项目单套总价将都超过1亿元。

　　据亚豪机构统计显示，2015年有保利海德公园、保利首开东坝项目、融创农展馆项目、中赫·万柳书院、东山墅、远洋刘娘府项目、龙湖西局项目、华润亚林西以及华润置地旗下德内项目、万科在京的首个别墅项目等近20个左右的顶级豪宅入市。

　　“豪宅化”将成为常态

　　值得注意的是，亚豪机构提供给《证券日报》的监测数据显示，截至3月15日，今年年内，北京单价超过6万元/平方米的豪宅实际成交均价为96401元/平方米，而去年同期则为70125元/平方米，每平方米上涨26276元/平方米，同比上涨幅度高达37.47%。

　　值得一提的是，亚豪机构市场总监郭毅向记者表示，今年开始，北京将会有大量“被豪宅”项目上市，其中既有城市核心区、单价15万元/平方米量级的顶级豪宅，也有位于近郊新城，单价6万元-8万元/平方米的区域标杆型楼盘，大量中高端项目都将集中涌入市场。

　　正如高广汉所示，此前北京没有整个楼盘所有房源销售价格都在10万元/平方米以上的项目，但万柳书院的入市则代表着北京出现了全盘销售价格都在10万元/平方米的楼盘。

　　对此，泰禾集团董事长黄其森曾向记者表示，今后随着北京地价的上涨，5万元-6万元的房价水平将成为常态。从某种程度上来说，北京被“豪宅化”并不奇怪。目前来看，北京政府拍卖的土地动辄楼面价每平方米都3万元以上，甚至5万元以上了，开发商只能往高端做，豪宅不做也要做，豪宅化或被豪宅化将是较为普遍的现象。

　　由此来看，无论是北京动辄3万元/平方米或5万元/平方米以上的楼面价，还是今年拥有10万元/平方米在售房源的项目将达到20多个，种种迹象都显示，北京被“豪宅化”将成为常态。

　　正如一位高端项目操盘手向本报记者透露，项目要卖到5万元/平方米，开发商才有钱赚，但周边二手房房价现在仅销售3万多元/平方米，市场压力非常大。

　　更为值得关注的是，在北京豪宅市场竞争压力如此之大的背景下，对于优质地块的争夺战一直在上演，可谓“一个高价地的诞生意味着对前一个高价地的解套”。