金地董事长凌克:房价调整呈分化特征 楼市乐观发展

     编者按：2010年8月11-14日，中国房地产界最重要盛典“2010博鳌房地产论坛”将在博鳌绽放。观点地产新媒体正式推出“新政：2010博鳌房地产论坛特稿”系列报道。2010年，是博鳌房地产论坛的第十年，也是房地产面临最严厉调控的一年，在新政下，谁是预言者？谁又能独善其身？

　　“2010年政策调整方向及力度与08年不可同日而语，此轮调控下，全国楼市将会迎来一个审慎乐观的发展阶段。”在接受观点地产新媒体采访时，凌克如是判断新政下房地产情况的发展。

　　2010年上半年，金地半年销售为53.76亿，仅完成了全年目标的1/4。凌克指出，在新政出台后，金地迅速采取行动调整经营计划，包括加快现有项目的销售及回款工作，推进未入市项目的开发计划，同时根据不同的项目制定不同的经营策略。下半年完成近160亿销售会顺利完成。

　　在谈及有关商业地产的战略时，凌克认为，本轮调控或许是契机，土地市场调整也许能够让金地寻觅的更为优质的商业开发地块，从而为公司介入商业地产提供良好契机。

　　Q：.金地曾经表示，今年市场的调整期与金地补充存货的缓冲期刚好重叠，对于金地下半年的销售，公司有如何的展望？

　　凌克：在新政出台后，金地就迅速采取行动调整经营计划，包括加快现有项目的销售及回款工作，推进未入市项目的开发计划，同时根据不同的项目制定不同的经营策略，金地将在下半年加大推货量，随着可售资源的增多，相信金地下半年会顺利完成既定的销售目标。

　　Q：金地年初曾提出了一个布局商业地产的计划，目前这个计划实施情况如何？新政是否影响金地对商业地产布局的看法？

　　凌克：金地一直在按部就班的推进我们在商业地产领域的计划，我们正在对公司内部的商家资源进行全面的梳理和整合，并且对公司已有的商业地产资源进行盘点，依据项目自身的属性实施不同的经营计划。此外，公司也计划构建金地的商业运营管理团队，从组织上给予商业地产计划的实施提供充足的保障。

　　金地对于商业地产的计划是从长远的战略发展的角度进行考虑的，因此短期的政策调控和市场波动并不会影响我们对于这一战略的看法。相反的，土地市场调整也许能够让我们寻觅的更为优质的商业开发地块，从而为公司介入商业地产提供良好契机。

　　Q：在房地产销量大幅下降的同时，商业银行对开发贷款也有所收紧，资本市场再融资搁浅，目前中央又提到土地增值税清算，您认为会否对房地产企业资金链构成较大威胁？

　　凌克：商业银行的房地产开发贷款最近确实有所收紧，银行会更加谨慎地选择贷款输出企业。在整体紧缩的环境下，公司治理良好、经营稳健的优质企业会更多地受到银行的青睐，因此金地在贷款方面还是有保障的。此外，房地产企业的股本再融资目前难度确实有所加大，但是普遍来看计划进行再融资的企业基本面都较为良好，进行再融资是为了支持公司进行更大规模发展的方式之一，并不会过多的影响企业的财务健康。

　　就金地而言，在调控政策刚出台之时，我们就已未雨绸缪，制定针对性的经营策略来确保公司的销售能如期实现，同时，也更加强调项目层面的股权合作，希望通过这样的方式进一步拓宽公司的融资通道，确保市场调整期公司能够获得充足的资金储备。

　　Q：房地产市场在严厉调控政策的威慑下开始调整，目前各地的房价出现下滑的态势，在您看来，房价如果进一步调整是否意味着楼市新的拐点来临？金地年初提过的200亿销售，会否出现一定的调整？

　　凌克：我们认为房价的调整会呈现分化的特征，前期房价上涨较快的一线城市和部分热点二线城市，房价可能会面临较多的调整，而大部分二三线城市房价更可能会继续保持一种平稳的走势，同时我们也认为不必对房价的下滑进行过度的解读，它实际上只是市场的一种正常的调整行为，在市场经济的环境下，价格总是会围绕价值上下波动的，短期价格的下降反而能够防止泡沫的膨胀，使这个行业能以更为健康和可以持续的方式来发展。

      虽然市场调整，销量有所下滑，但是金地今年仍然可以实现增长，我们也为此准备了充分的应对措施。