深圳中原指数报告：指数挥刀上扬 涨幅五年新高

   俱往矣，“楼市已进入白银时代”，“不要去接这把落下的刀”，关于楼市何去何从，一时间众说纷纭。勿论孰是孰非，本月的领先指数却直线上涨，2015年3月中原(深圳)领先指数为460.8点，环比上涨4.03%，同比上涨9.68%，样本楼盘均价为32504元/㎡。清明未至，指数早已策马扬鞭而去，开发商纷纷在四月份加推或开新盘，期望登上小阳春开航的首班船，二手市场同样空前热闹，交易额屡创新高。又有近日政策面多方利好，央行、住建部和银监会联合发文，将改善性住房的首付比例砍至4成;与此同时，财政部也发文将营业税免征年限降为两年，二手房交易成本大幅降低。政策东风又起，春城无处不飞花。

　　图1.中原(深圳)领先指数走势图

　　数据来源：深圳中原研究中心

　　3月全市二手成交明显更加活跃，在用于编制指数的188个样本楼盘中，成交的样本有144个，较上月增加49个。其中，81%的楼盘价格出现上涨，且53%的楼盘涨幅集中在5%~10%之间，比2月的占比大幅增加两成;涨幅在0~5%之间其次，占25%;而涨幅在10%以上的楼盘也较上月增加2个百分点。本月价格下跌的样本楼盘仅有26个，较上月占比大幅下降23%，且都以在5%以内的小幅调整为主。

　　图2.样本楼盘各价格变动区间占比

　　数据来源：深圳中原研究中心

　　从全市各区的指数变化情况来看，本月各区域均上涨，除罗湖、福田以外其他区域的涨幅均超4成，具体来看：龙华区域自从2014年10月龙光拿下新高价地称号以来，一直引领全市楼盘价格涨势，均价即将突破3万/m2;龙岗中心城片区楼盘以刚需为主，刚需盘价格的上扬拉动了整个区域价格的上扬，环比上涨4.7%;南山地区的房源受前海、蛇口自贸区楼盘的价格影响，上调幅度也相对较大，样本楼盘均价为42981元/m2，环比上涨4.6%;福田板块受新洲片区成交的楼盘影响，带动区域均价上涨3.4%;罗湖作为老区，涨幅全市垫底，但区域内的学位房百仕达片区，涨幅居全市之首，高达8%，样本楼盘均价为29041元/m2，环比上涨1%。

　　图3.各区域价格变动幅度

　　数据来源：深圳中原研究中心

　　据最新公布的数据，中国3月官方制造业PMI降至49.7, 汇丰PMI指数初值下降至49.2，这就为央行进步一降息、采取更为宽松的货币政策创造了条件。去年11月的降息、2月的降息降准等多个货币政策的重叠，加之“二房首付4成”和“5改2”的政策出台，正值政策宽松期、货币宽松期和库存充裕期的市场，热情已被重燃，此次政策的效果立竿见影，二手业主纷纷连夜撤单提价。清明将至，领先指数已大幅上扬，绝尘而去，在供给充裕的前提下，4月的房价也将水涨船高，蓄势起航。