“小阳春”行情爆发 龙华房价领涨

   传统“金三银四”行情在今年表现得淋漓尽致。

　　作为全年政策调控的窗口，今年“两会”政府工作报告提出“满足刚需和改善型群体的住房需求”为全年楼市调控定了基调。随之部分地方政府放松公积金贷款政策，被视为政策有望放松的积极信号。因此，市场多方预期看好，开发商推盘时点延后，二手业主报价上调，对于置业者而言，赶在新一轮涨价前夕购置物业使得本月一、二手成交量均有大幅回升。需求的集中爆发使得房价显著攀升，本月中原领先指数升至460.8点，环比上涨4.0%，同比上涨9.7%，其中龙华涨幅高达5.6%。

　　“两会”观望期后 第四周集中供应

　　根据深圳中原研究中心监测，本月有3个项目获得批售，分别为龙华区的仁山智水(三期)、金域九悦(中区)和南山区的高端项目曦湾天馥，获批总面积为10万m2，仅为去年同期的三成，但较上月环比大幅增长173%。

　　“两会”政府工作报告往往是全年政策走向的风向标，因此前半月是重要观察期，开发商推盘意愿不足，1-15号全市无项目入市或加推。16号位于观澜的万科九龙山开盘，去化尚可。本月第四周迎来推售高峰期，除威廉国际公馆是新盘外，其余项目均为加推。尽管如此，本月全市推售量仅为上月的一半，为7.5万m2，也较去年同期减少近六成。

　　从区域来看，7个入市项目中有3个处于龙岗，分别为万科紫悦山、岸上林居和珑禧，面积共计2.6 m2，占比为34.7%;另外4个项目中体量最大的光明峰荟，推售面积达到1.9万m2，占全市供应总量的1/4;位于蛇口的威廉国际公馆总供应为1.1万m2，150套，销售均价5.2万元/m2，开盘即卖完。

　　数据来源：深圳中原研究中心

　　市场多方看好 一手成交显著回升

　　根据深圳中原研究中心监测，本月一手住宅成交4854套，环比增长145%，成交面积为46.5万㎡，环比增长137%。在政策利好、信贷宽松的助推下，3月楼市走出春节低谷期，预计在接下来的4月，降低二套首付比例和“5改2”会刺激楼市新一轮的沸腾。

　　分区来看，宝安和龙岗不仅成交体量大，而且回暖也极为迅速。数据显示，两区成交面积分别为8.5万㎡和20.7万㎡，增幅分别为176%和142%。罗湖成交体量本身不大，本月四季御园、公园上苑集中备案使得区域成交量增幅达到474%;龙华是近年成交热点区域，本月成交总量为7万m2，环比增长近八成;福田成交1.7万m2，项目主要有笔架山公馆、虹湾花园等。

　　图1 近一年全市一手住宅月度成交量价走势

　　数据来源：深圳中原研究中心

　　价格方面，本月全市一手住宅成交均价为26566元/㎡，环比下跌4.9%，同比上涨13.3%。3月30日新一轮的政策“组合拳”为楼市带来重大利好，不少项目价格或将继续上浮。

　　分区来看，本月仅福田价格微涨0.2个百分点，其余区域均有不同程度下跌。龙华10个备案项目中有3个属于观澜片区，对整体均价有较大影响，从而导致龙华均价环比下跌10.8%;另外，罗湖的小体量成交也易受成交结构影响，本月成交均价为42319元/m2，环比下跌8.5%。

　　二手成交大幅走高 龙华房价领涨

　　根据深圳中原研究中心监测，本月二手市场表现也非常抢眼，成交量处于近一年第三高位。全市共成交7016套，环比增长近四成。不仅整体迅速回暖，各区域回暖势头也较为强劲，除南山增幅27%外，其余均超过30%。

　　2015年3月中原领先指数为460.8点，环比上涨4.0%，同比上涨9.7%。值得注意的是，龙华涨幅高达5.6%。龙华独特的地理位置是众多关内工薪阶层置业首选区域，去年白石龙高价地出现后，涨价预期非常强烈，目前龙华指数均价直逼3万/m2。

　　图2 近一年全市二手住宅月度成交量价走势

　　数据来源：深圳中原研究中心

　　综上所述，在多因素利好助推下，3月小阳春行情完美收官。在各项经济指标乏力之时，“330”政策随之推出，“5改2”新政将会增加供给端，而二套首付比例降低为四成则会增加需求端，供需两旺行情仍会延续;价格方面，新政出台后二手业主普遍上调报价，新一轮的涨价潮或将来临。