两指数均创历史新高 板块报价几乎全线上调

   3月用于代表全市二手房价的中原领先指数涨幅惊人，高达4%，尤其龙华以5.6%的涨幅领涨全市。步入4月，“330新政”为楼市带来新一轮的利好，中原地铺经理人和二手业主对后市利好预期大增，本周两指数双双创下历史新高，可以预见，4月房价仍将继续上行。

　　经理指数连升6周 达到85.7%的历史新高

　　本周中原经理指数为85.7%，较上周上升4个百分点。其中，看跌经理人占比为1.4%，较上周下降0.7个百分点;看平经理人占比25.9%，环比下降6.7个百分点;看升经理人占比72.8%，环比上升7.4个百分点。

　　从历史数据来看，经理人对后市预判与政策走向高度一致。近期宽松政策大幅提升成交量的同时也更加增强了经理人对后市信心，经理指数已连续6周走高，目前已处于历史最高水平。

　　图1 中原经理指数(CMI)走势图

　　数据来源：深圳中原研究中心

　　板块几乎全线上调 报价指数升至历史新高

　　本周中原报价指数为68.5%，较上周跳涨17.6个百分点。本周报价上升的房源占比较上周上升17.7个百分点，为68.5%。报价降幅5%—10%区间段的占比较上周下降3个百分点，占比为11%;降幅1%—5%区间段的占比下降13个百分点，为15%;升幅1%—5%区间段的占比上升7个百分点，为31%;升幅5%以上的占比为36%，较上周上升10个百分点。

　　从板块来看，楼市“打包”出台的一系列政策组合拳使得市场看涨预期强烈，二手业主普遍连夜上调房源报价，本周除罗湖西区报价微幅下跌外，其余16个板块报价均上调。

　　图2 中原二手住宅盘源报价变动分布情况  图3 中原各区域二手住宅盘源报价平均变动情况

　　当前政策调整涉及楼市供求的诸多方面，预计后市刚需和受调控抑制的改善型需求会逐步释放，成交有望继续放量，从而支撑价格继续上行。

　　图4 中原报价指数(CAI)走势图

　　数据来源：深圳中原研究中心

　　深圳中原研究中心