中联链家二手房研究院：330政策刺激二手房成交热闹

　　二手房继续热闹，上周成交2074套，环比上涨5.5%，实际看房量、签约量上涨，新增客再刷新高，均价为30013元/平方米，环比上涨0.3%。新房出现回落，成交891套，均价为26634元/平方米，环比分别下降11.3%，3.5%。

　　中小户型成交活跃，投资客乘机入市。90平方米内小户型占75.2%，创近期新高，其中首次置业入市十分积极，购置中小户型物业占比超6成，投资客也开始乘机入市，购置中小户型约占24%。

　　1.1二手房：市场热闹，盘客再刷新高

　　上周(3.30-4.05)二手房市场热闹。全市二手房成交2074套，环比上涨5.5%，连续多周上涨后，终于突破单周2000套，这还仅仅反映的是过户水平(比中介签约滞后)。实际市场表现方面，经过近几天媒体报道、市场传播，买卖双方已经基本熟知“330政策”，市场需求达到高峰。根据中联链家二手房研究院监测，上周新增盘、客均创新高，其中上周末又恰逢“清明小长期”，很多市民主动前去看房，新增客高位增长15%，置业者入市意愿十分积极，市场成交量也已经达到了热闹的状态。

　　价格方面，稳中有涨。根据中联链家二手房研究院监测，上周二手住宅成交均价突破3万元/平方米，为30013元/平方米，环比上涨0.3%。近期受到“330政策”刺激，市场成交活跃，业主提价或反价(6-12%)十分明显，同时置业者担心房价进一步上涨，基本是追涨入市。

　　1.2 新房：量价回落

　　新房量价回落。上周全市新房住宅成交891套，环比下降11.3%，成交均价为26634元/平方米，环比下降3.5%。量价回落，主要是前期新盘入市开盘减少，刚需项目又是成交的主体，不过据了解“330政策”后新盘价格也出现了上涨，不少项目近期样板房也陆续的开放，预计未来几周成交会明显回升。

　　1.3、二手房成交结构：中小户型成交活跃

　　上周置业者入市出现大爆发，其中首次置业总量继续放大，占比约为57%;投资置业趁机入市，其中中小户型投资占24%，改善置业占19.5%，增加1.6%。面积方面，90平方米内中小户型占75.2%，增加5.4%，成交十分活跃;90-144平方米占22.4%，减少5.1%。单价方面，各区间相对稳定，其中4万元/平方米占14.7%，小幅增加2.3%，其余区间小幅回落。总价方面，中间增加，两端缩减，100-300万元中间段占71.5%，增加5.6%;100万元内、300万元以上占比小幅缩减。

　　综合分析，“330政策”刺激市场迎来大爆发，各类置业需求集中入市，其中刚需、改善十分踊跃，竞相追捧“满两年物业”，投资置业亦趁热闹市场入市。

　　1.4、后市展望：330政策刺激，后市延续热闹

　　“330政策”出台，二套房首付降至40%，营业税免征5年改2年，在两大利好政策刺激下，上周二手房市场反应强烈，看房量、成交量上涨，业主报价、成交价格也不断提升，市场呈现出热闹局面。同时，新闻媒介争相报道(或直播)市场反应，政策利好解读迅速被传播，这样会明显加速置业者入市的步伐。由于此次政策力度远超，去年末的“930新政”，特别是首次刚需置业、改善换房置业，会借此购入“满两年免税物业”，我们预计这轮热闹回升行情延续的时间会更长，甚至提前奠定2015年较高的成交量。