广东自贸区今日挂牌 前海蛇口楼市至少享受半年“蜜月期”

　　“依托港澳、服务内地、面向世界”，这是国务院颁布的《中国(广东)自由贸易试验区总体方案》中显示广东自贸区的战略定位。深圳前海蛇口作为国家“一带一路”战略的重要支点、广东自贸试验区的一部分，其房地产市场发展无疑将面临重大的机遇。业内认为自贸区的制度红利，已经并将持续在楼市体现。

　　4月20日上午10时，国务院新闻办首次集中四大自贸区负责人(上海、广东、天津、福建)就自贸区相关情况举行新闻发布会。广东省委常委、常务副省长徐少华在发布会上强调，前海蛇口片区将重点推动粤港深度合作，建设我国金融业对外开放试验示范窗口、世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港。

广东自贸试验区示意图

　　据了解，广东自贸试验区实施范围116.2平方公里，总体涵盖三个片区：广州南沙新区、深圳前海蛇口、珠海横琴新区。据悉南沙自贸区将于明日正式挂牌，而前海蛇口片区也将在其挂牌一周内正式挂牌。据功能划分，未来的深圳前海蛇口片区将重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务等战略性新兴服务业，建设我国金融业对外开放试验示范窗口、世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港。这将为本就立足于中国改革开放发源地、承接新一轮改革开放政策红利的前海蛇口片区房地产市场带来重大机遇。

　　自去年12月28日十二届全国人大常务会议授权广东自贸区至今，前海蛇口片区房地产市场整体交投较活跃。中联地产研究院总经理肖小平告诉房掌柜，前海片区的楼价涨幅远高于其他区域，二手房涨幅尤为明显，甚至有从均价5万涨至6万，涨幅高达20%。“自贸区利好政策的推动下，一部分业主或者卖家认为是套现期，之前卖不动高价物业现在市场上也有了承接能力。”

　　前海康城华府某销售经理李先生在谈及区域发展时表现很兴奋。拥有多年房地产销售从业经验的李先生引用了“近看蛇口，远看前海”八字，他认为前海的房价还可以炒10-20年。据房掌柜了解，该项目均价近半年内由41000元/ 平涨至高达45000元/平，幅度较大。此外，该片区同样在售的荔海春城、水湾1979均有不同程度的涨幅。直接承接前海蛇口自贸区挂牌利好，海上世界双玺将于4月底乘“东风”入市，此外，山海韵、半岛城邦三期、万豪掬月半山、前海时代、豪方天际花园等住宅项目也将于今年陆续入市或加推。

　　纵观全国，上海作为全国自贸试验区的“排头兵”，早于2013年9月29日正式挂牌成立，而本次广东、福建、天津三大自贸区获批，上海自贸区也将同时实现扩容。从上海自贸区此前的发展轨迹来看，“自贸区”概念一度令区域内房价飞涨。据中国广播网去年10月报道，其写字楼价格媲美陆家嘴，自贸区板块的周边商品房价格，也是“野蛮生长”。如自贸区周边某一室一厅房源成交价约100万，最高峰时达120万。

　　回观前海蛇口自贸区，除了承接自贸区的政策红利以外，其本身就拥有良好的环境资源、成熟的商业配套以及教育资源。肖小平认为，这些硬指标上，蛇口的打分都很高。

　　对于前海蛇口片区未来的发展趋势，房地产资深评论员半求表示，受自贸区这一利好政策的影响，会以吸引到很多优秀企业进驻，由于商业的自我强化功能，将使租金上涨，房价也随之上涨。肖小平则认为，半年的“蜜月期”之后还要看具体的政策，如果后续的具体措施力度大，再次推动楼市的爆发也会是有可能的。

　　附：国务院新闻办发布会答记者问（部分）

　　【广东省委常委、常务副省长 徐少华】各位记者朋友大家上午好，批准在广东设立自贸试验区充分体现了党中央、国务院对广东的高度信任和殷切期望。习近平总书记、李克强总理分别听取我省的专题汇报，对广东自贸区建设作出重要指示。我们将进一步解放思想，坚持先行先试，以制度创新为核心，既认真复制推广上海自贸区的好成果、好机制，又为我国全面深化改革、扩大开放探索新路径，积累新经验。同时准确把握《总体方案》确定的战略定位，就是依托港澳、服务内地、面向世界，将广东自贸试验区建设成为粤港澳深度合作示范区、21世纪海上丝绸之路重要枢纽和全国新一轮改革开放先行地。 一是着力建设与国际通行规则相对接的营商环境。广东自贸区将积极对接国际高标准规则体系，加快建设国际化、市场化、法制化的营商环境，实现各类市场主体公平竞争。比如，对外资和内资均实行负面清单管理模式，建立国际贸易“单一窗口”，企业登记推行“三证合一”，并尽快过渡到“一照一号”。

　　【徐少华】二是着力建设权责一致的行政管理体制。广东自贸区将加快编制实施政府权责清单，全面推行电子政务，做到政务信息网上公开、投资项目网上审批、社会事项网上办理、政府效能网上监察，并为自贸试验区每一家企业配置专属网页，由政府主动提供“一网揽尽”的全方位服务。同时，省政府将陆续下放省级经济管理权限，赋予自贸试验区更大的自主权和更高效的运转机制。三是着力促进内地与港澳经济深度合作。广东自贸区将在CEPA框架下，进一步取消或放宽对港澳投资者的资质要求、股比限制、经营范围等准入限制，重点在金融、商贸、科技等服务领域取得突破。同时，积极参与国家“一带一路”战略，共同打造粤港澳大湾区，促进互利共赢发展。

　　【徐少华】四是着力促进三个片区错位发展。广东自贸区面积116.2平方公里，分为三个片区。南沙片区重点面向世界先进发达国家，建设以生产性服务业为主导的现代产业新高地和具有世界先进水平的综合服务枢纽;前海蛇口片区重点推动粤港深度合作，建设我国金融业对外开放试验示范窗口、世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港;横琴片区重点推动粤澳深度合作，建设文化教育开放先导区、国际商务服务休闲旅游基地和促进澳门经济适度多元发展的新载体。总之，广东将强化责任担当，加强统筹协调，精心组织实施，不辜负中央的厚爱期望，不辜负广东作为改革开放先行地的历史使命! 谢谢记者朋友对广东自贸试验区建设的关心和支持。

　　【大公报记者】想提问徐省长，广东自贸试验区今后有哪些具体的措施加强对港澳的经济合作，港企在参与广东自贸试验区建设过程中发挥哪些优势?谢谢。

　　【徐少华】谢谢您的提问。香港、澳门在我们国家改革开放试验当中发挥着十分重要的作用，对广东而言，港澳一直是我们扩大开放的窗口、桥梁和纽带。我给大家说三个60%的比例。近年来广东和港澳的进出口额占了全省进出口总额的60%，来源于港澳的投资占了全省外商在广东投资总额的60%,还有广东的企业联合港澳企业“走出去”投资占了全省对外投资的60%以上，这三个60%充分说明了港澳地区与广东紧密合作的重要地位和作用。 下一轮广东自贸试验区将致力于推动粤港澳的深度合作，同时要为港澳企业在广东自贸试验区的投资发展带来更大的便利。主要体现在三个方面。一是进一步放宽投资的准入，对香港、澳门的企业进入这三个片区将进一步放宽准入的限制，使港澳投资者在准入的资质要求、股比限制、经营范围等方面享受更低的门槛。二是要促进贸易的便利化。将推进内地与港澳服务行业标准规则进一步对接，探索贸易市场互联、项目资金互通、服务产品互认。刚才王部长助理也专门介绍了推进广东率先与港澳基本实现服务贸易自由化情况，自贸试验区也将为港企在推进服务贸易自由化方面带来更大的便利。三是要提供就业方面的便利。考虑在三个片区设立港澳青年创业园，为港澳青年的创业项目提供孵化器等方面的支持;我们还有将专门制定港澳人才认定办法，给予项目申报、创新创业、评价激励、服务保障等方面更宽松的措施，让港澳的人才能够更方便到自贸试验区来找到一份更好的工作，更好的创业平台。

　　【徐少华】关于香港的企业能够在参与广东自贸试验区建设中发挥哪些优势?因为大家都知道香港是国际金融中心、服务贸易中心和航运物流中心，市场网络遍及全球，市场机制成熟完善。港企在参与广东自贸试验区建设过程中优势是十分明显的，我们也有很高的期待。一是港企将在自贸试验区设立总部，建立整合物流、贸易、结算等功能的营运中心，有助于联手内地企业深度开拓国际市场。二是港企将推动香港国际航运高端产业向内地延伸和拓展，有助于增强广东自贸试验区国际航运服务功能，共同建设21世纪海上丝绸之路物流枢纽。三是港企将在自贸试验区的金融领域获得更大的开放发展空间，有助于深化金融领域的开放与创新。主要有两个重点，一是推动投融资便利化;二是促进跨境人民币业务创新发展。最后有一点想强调的，就是港企将发挥其熟悉国际高标准投资贸易规则的优势，香港企业的市场触觉遍及全球，对国际高标准投资贸易规则很熟悉，有助于为自贸试验区营造国际化、市场化、法制化的营商环境作出应有的贡献。

　　【凤凰卫视记者】请问广东省的徐副省长，请问这一周以来，从广东来评估，大概对深圳产生了什么影响。另外，这个政策对日后推进双方的合作，包括自贸区平台合作方面您认为会有什么样的影响?谢谢。

　　【徐少华】香港自由行是CEPA框架下的重要安排，执行以来对推进香港经贸发展总体上起了很重要的作用。现在根据形势新的变化，中央政府决定并开始实施“一周一行”政策。这个调整是因势利导的，也是从优化香港良好的营商环境来考虑的。从调整后执行情况看，总体是平稳的，而且广大老百姓也是拥护中央做出的这个调整。至于接下来设立自贸试验区三个片区，我认为更加可以从容地来考虑怎么样促进香港澳门的服务行业与内地有更加紧密的安排，会为此带来新的契机。三个片区推动招商引资以及设立项目方面，会根据香港、澳门整个营商情况的节奏相应作出调整，会有助于三地之间有更好的服务业发展的营商环境。

　　【彭博新闻社记者】关于广东，我想了解广东深圳股市和香港股市在股市直通车方面会有什么样的措施。谢谢。

　　【徐少华】促进金融证券方面的创新合作是广东自贸区特别是前海蛇口片区的一项重要的内容。股票市场的深港通也在国家有关部门的统筹谋划当中，条件成熟以后就会有利好的消息传出，前海蛇口片区将在促进两地的金融证券市场联通方面发挥积极的作用。谢谢。