中国房地产学会副会长 陈国强
国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出,自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后,房地产市场出现积极变化,房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果,逐步解决城镇居民住房问题,继续有效遏制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展,必须进一步做好房地产市场调控工作。
针对国务院就房地产的第三次调控政策对房价等影响,凤凰网房产及时对话了中国房地产学会副会长陈国强。以下是对话内容:
陈国强:第三次房地产调控政策主要是对二套房的房租比例从过去5成上交到6成,这个对投资性购房,进一步提高投资性购房的门槛,上调它的。这个实际上主要还是抑制投资性需求,当然也是对商业银行提出更高要求了,总之这个政策会让房价下跌。
这个会议公报里面实际上还有一个重要的内容,就是针对地方政府,作为实际上调控里边最重要的,最核心的,最关键的一个主体了,提出非常明确更具体的要求,把中央的中央的调控要求转移到地方政府。
要求各地要确认目标,并且向社会公布,这个是历年调控,首次提出这样的要求,因为地方政府在调控当中的一个特殊角色,强化他们的责任,对他们提出更具体的这样的一个要求,我想应该有助于把中央的这种调控目标进一步落地,强调地方政府执行的这样的一个力度,这个和去年相比,实际上是抓住调控最重要,最关键的一个主体了。
中央是出政策,具体的调控执行是靠地方政府,这个应该是很关键、很核心的一个内容。
凤凰网房产:还有第二条提出在保障性住房的渠道上新建,改建购买长期租赁等多种渠道,您觉得这个强调有什么样的意义?
陈国强:这方面应该也是对未来保障性住房去建设,允许地方有更大的,调动更多的社会资源,调动社会各方面的力量来投入到保障房建设,不局限于过去的以政府为主的一种投资,把社会的力量和社会的资源,包括企业,民间资本等等,实际上都能够吸引到,引导保障房投资加到保障这边来。
当然有助于真正切实的推进保障房政策的实施,根本的目的还是加大保障方住房的供给来落实,来解决真正城市里面中低收入人群的住房需要。
2024-04-29 07:51
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