5月份深圳楼市交易热闹 南山新房均价冲破6万元大关

　　昨天， 市规划国土委公布5月份楼市成交数据显示，新房共成交6106套，环比增长50%，同比增长近140%;成交均价为28487元/平方米，创历史新高，环比上涨8%，同比上涨18.8%。5月份，全市一二手住宅成交量合计达19484套，接近2009年的峰值。

　　南山新房均价冲破6万大关

　　在降准降息等政策推动下，5月份楼市总体表现出供需两旺的态势。从“五一”节后，成交就持续攀升，新房市场供应的持续放量更为楼市注入活力，楼市出现2010年调控之前的繁荣。

　　根据深圳中原研究中心的监测，5月份全市新获批售的项目有10个，共54.6万平方米，近5000套。有27个项目共74万平方米住宅入市，入市量创下年内峰值。

　　5月，多个项目开盘现场出现抢房场景，销售9成以上的项目比比皆是，个别区域价格屡屡创新高，致使5月新房价格创出28487元/平方米的历史新高。在成交前十名的楼盘中，除港铁天颂之外，其余9个新盘成交价格都在25000元/平方米以内，主要分布在龙岗、坪山、中心城、布吉及光明、福永片区。

　　随着房价快速上涨及改善型需求的加快释放，5月份成交新盘中，30000元/平方米以上的占比进一步攀升，达38%，大幅高出2014年25%的水平。

　　受到前海蛇口自贸区的影响，加上南山近期推出和去化的项目大多为改善型和豪宅等因素，南山成为5月份房价涨幅最快的区域。数据显示，5月均价达61398元/平方米，环比上涨35.4%、同比上涨85.7%，比均价第二的福田区每平方米高出近15000元。

　　从全国市场看， 据中国指数研究院最新发布的“百城房价”数据显示，5月份全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨，这100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米，房价上涨城市增至48个，其中北上广深四大一线城市环比全涨。

　　二手房成交创下26个月新高

　　5月份二手房市场表现同样抢眼，根据深圳中原研究中心监测，5月份二手住宅共成交13378套，环比增长28%，同比增长181%，创下2013年3月以来的新高。

　　5月中原领先指数一举站上506.7的高点，年初至今5个月二手房价已上涨18%，样本楼盘均价为35741元/平方米，同样处于历史高点。

　　从各区表现看，龙华领涨全市，5月环比上涨高达7.6%，同比上涨26%，区域新房价格已达40000/平方米，二手均价也高达32000/平方米。南山同比涨幅位居其次，上涨25%，蛇口前海利好概念持续发酵，区域均价位居全市之首。

　　对于目前深圳楼市供需两旺、房价上涨的原因，深圳市房地产研究中心主任王锋认为，当前市场的交投活跃，与去年以来国家稳增长系列政策因素有关，但主要原因是深圳多年来经济持续增长、城市竞争力增强、人口不断流入、适龄购房人群规模大等内部因素变化的结果。

　　深圳中原地产研究中心经理王飞认为，今年是中国经济的变革和转型之年，房地产价格的回升有利于维持经济的稳定，房地产投资增速将对经济增长提供有力支撑。5月份投资型置业的占比已达18%，短时间内房价上涨的趋势难以逆转。随着供应的增加，房价涨幅或会有所放缓。

　　在美联物业全国研究中心经理何倩如看来，在货币政策和多项楼市政策利好的叠加效应下，市场反响自然强烈。同时，深圳楼市的热闹背后，还有库存量低、自住需求高、土地供应紧缺、城市更新的进度不好掌控等供求结构问题。

　　目前，深圳新房库存去化周期已经低于7个月水平。据世联行统计，截至5月31日，全市一手房可售面积为368.71万平方米，可售套数为33858套。若按近8周深圳新房周平均1217套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为27.8周，约6个月。