7月推盘量现新低将对深圳一手住宅价格有一定的影响

　　一周十几个新楼推盘、数千人凌晨排队、“受捧盘”频频出现……此前楼市的热闹让人记忆犹新，但如今深圳楼市显然出现了反转。据统计，7月份以来仅有7个新楼盘开盘，创下“3.30”新政以来的新低。有专家表示，目前楼市并不明朗，下半年还将有大量新盘推出，预计对一手住宅价格会有一定的影响。

　　据深圳中原研究中心统计，继2014年四季度供求飙升后，2015年初新房市场稍有所回落，但经过第一季度短暂的休养生息后，市场在“3.30”新政下又一次被点燃，原本已开始活跃的楼市自此进入一个热闹的阶段。4月新房开始大量入市，成交量随之大增，开发商也纷纷提高了房价。红5月，受到房价不断上涨的刺激，购房者抢房已到了白热化阶段，成交量在6月达到了年内峰值。今年上半年供应量明显高于去年同期水平，批售面积和推售面积同比都增加了120%以上。

　　除成交量的快速反弹外，成交均价也大幅上涨，58同城房产研究中心的监测显示，从1月的26691元/㎡上升到了6月的30713元/㎡，涨幅达15%。2015年上半年新房成交均价为28040元/㎡，同比上涨20%。各区除盐田外，价格纷纷上涨，其中上涨幅度最大为南山区。

　　据记者了解，由于政策宽松，客户入市积极，今年上半年平均开盘销售率大增，上涨至近85%。在这一时期开盘的项目，开盘现场客户均远远超过房源，在上半年的开盘中，上千人抢几百套房的情况已成为常态，不少项目更是在开盘几小时内就被一抢而空。因为购房情绪的热烈，选不上号也令不少购房者心忧。

　　但高热的楼市在6月底却出现了反转，记者了解到，从6月底开始一手推盘量明显下降，尤其到了7月份，以往单周能有近十个新盘推出，但如今降至一两个盘，开盘销售情况也大打折扣，开盘受捧的现象更是鲜见。不少楼盘精心准备近十年，开盘却只售出几成，只有一些真正的刚需盘销售尚可。

　　此前有机构做过调查显示，2015年深圳将有102个新建商品住宅项目进入销售阶段，如今时间已经过半，一手住宅推盘量仍未过半。下半年仍有不少新盘推出，但面对逐渐降温的楼市，开发商是否会尽可能地延缓项目入市时间，同时错开这轮股市下挫冲击?不少房地产研究机构在接受记者采访时则指出，深圳楼市下调空间并不大，但再次上涨已经不太现实，开发商在产品定价时可能会把这些因素考虑进去，下半年可能会迎来购房好时机。