房地产投资客群体的缩影：深圳炒房客沉浮录

　　在“3·30”楼市新政出台前，高华又在前海概念范围区与朋友一起购入了两套熙龙湾的房子，买入价格约51000元/平米，6月份以约78000元/平米卖出，净赚了270万元，而高华的朋友晚卖半个月，比他多赚了60万元。

　　“限购只能找别人的名额买，但毕竟不是自家人，随便一套房都是上千万元，在利益面前，每个人都靠不住，存在法律风险，因此不敢做长线，一般三五个月、最多半年时间就转手。”高华说，限购让他在投资上变得更为谨慎。

　　当调控成为一种常态后，投资客们反而能熟练地掌握楼市周期规律。

　　“房地产调控实际上给了投资客机会，涨涨跌跌，才有套利空间，如果一直较为平稳，投资客是没有利润的。”郭亮毫不讳言，目前手中滚动的房子仍有十多套。

　　在郭亮看来，货币和信贷政策是影响房价的最大因素，随着信贷放松，2014年下半年，成交量在不断上升，说明有人抄底，果然“9·30”政策出台后，10月份市场开始出现涨价苗头。

　　郭亮认为，今年全国楼市唯独深圳房价上涨，是因为从2011年至2014年间，深圳房价涨幅偏小，2014年深圳新房成交均价为23973元/平米，同比上涨11%。相比2010年的均价，四年房价上涨19%。低于同期北京、上海的涨幅。

　　而高华投资的参考指标是，首先看政策，没政策时看市场供需，只要信贷放松，房价必然上涨。去年高华力劝同事购房，有19个同事成功在深圳房价上涨前入市。

　　这些年来，高华在楼市上总共赚了3000多万元，他不断分享自己的投资经验，在朋友圈中造就了多个千万富翁。而郭亮从几万元起步，他说收益算起来达到上千倍。

　　套现等待下次良机

　　经历过十多年的起起伏伏，高华总结了一句话：“年初不买房，一年就白忙，三年不买房，一生悔断肠。”

　　不过这也分城市，二三线城市的投资环境就远不如深圳。源于老家的因素，2008年，高华在沈阳也买了几套房，当时三千多元的价格，七八年过去，如今也只有四五千元，涨幅微乎其微;2008年，高华在妻子家乡广西青州投资了一栋3层楼，当时一年收租5万元，但如今不升反降，每年租金仅3.6万元。

　　高华认为，深圳是个年轻化的城市，外来人口不断注入新鲜血液，而土地供给有限，只要经济转型升级成功，房价长期来看还是易涨难跌，但会面临短周期的调整。“好比一个人跑步，如果速度冲得太快，很快就跑不动了。”

　　在郭亮看来，深圳的城市地位不如北京、上海，北京在2013年房价大涨后，2014年部分区域二手房价向下回调了20%左右。他认为，深圳此轮房价上涨后，必然会出现回调。

　　实际上，目前市场已有下调迹象，信贷上也在收紧，今年7月，深圳五大国有银行将首套房首付比例上调至四成，利率均有不同程度上浮，效果立竿见影，市场成交量迅速下滑，二手房业主报价下调，阶段性见顶再次到来。

　　“我们觉得调整幅度在20%以上。”郭亮认为，深圳房价在过去几年上涨幅度较小，今年是补涨，但市场已过分乐观，找出各种支撑房价的理由，但下跌时这些原因会全部消失。与2010年一样，在今年五六月楼市顶峰期间买房的人，预计又要站岗两三年才能解套。

　　郭亮已在四月份开始出货，二季度卖了三套，他的计划是，下半年筹集资金，明后年去市场上“捡便宜”。

　　如今，高华手里仍有8套房，价值数千万元，即便市场不断有房产税进展加速的消息涌现，高华也无所畏惧，他认为房产税就是伪命题，好比卖菜的店铺，税费涨后，要么菜价涨，要么倒闭关门，但关门对谁都没好处，同理，房产税的成本最终还是会转嫁到购房者身上。

　　郭亮认为未来十年仍是投资的好时机，只是中间会有曲折震荡的短周期。

　　(应采访对象要求，文中高华、郭亮、李金东均为化名)