前海134亿高价地多次被传“转让” 兆华斯坦迎新合作伙伴

　　美国房地产巨头兆华斯坦地产(Silverstein Properties)并没有转让深圳前海134亿元总价高价地，不过它确实迎来新的合作伙伴：深圳本土房企“恒裕集团”。

　　近日，深圳房地内参创始人尹香武在其微博称，“兆华斯坦的前海地块最近终于转让给深圳本土房企恒裕集团，后者将结合美方经验操盘这一项目”。

　　一石激起千层浪。兆华斯坦地产内部一位高层人士澄清：“当地媒体报道、传闻说的全都不对。我们并没有从项目中撤出，前海项目并没有被转让，我们也没有打算转让。”

　　据悉，该公司的确于近期参与到了上述高价地项目。恒裕集团总经理办公室一位工作人员表示，“恒裕集团现在是受潮商集团委托操盘这个项目，潮商集团是中方前海国际能源的控股股东，美方兆华斯坦并没有退出项目，原先中美双方约定的股权比例也维持不变”。

　　高价地屡屡被传转手背后，是市场对其久未开发的种种猜忌。6月30日据了解，在拿地后长达一年半的时间里，该项目仅用宣传栏将项目围了起来，并未实际动工。

　　据调查，真正暗流涌动的是该高价地中资方前海国际能源金融中心有限公司的多次股权转让。该公司原先的控股方“潮商集团”也已退居第二大股东，后来居上者是恒裕集团。

　　多次被传“转让”

　　2014年1月23日，兆华斯坦地产与前海国际能源金融中心有限公司联合体，以134亿元总价拿下深圳前海地块，总建筑面积47.7万平方米，折合楼面价2.8万元/平方米，创深圳总价及单价高价地纪录。

　　兆华斯坦是美国地产巨头，因“9·11”事件后主持重建纽约世贸中心而受瞩目。兆华斯坦在中国的物业并不多，最广为人知的是2011年与两家房企合作投资了重庆的东方国际金融中心。

　　事实上，兆华斯坦对中国市场觊觎良久。资料显示，早在1994年，兆华斯坦就已经进入上海，与日本森大厦集团、浦东方面签订了合同，联合投资7.5亿美元，在陆家嘴兴建高90层以上、建筑面积近30万平方米的摩天大楼。其还曾5次到杭州考察，并决定与中美桥梁资本有限公司结成战略合作伙伴，共同投资竞标开发杭州钱江新城350米双子座地标建筑。2013年5月，兆华斯坦方面还曾考察过北京通州。

　　在联合“前海国际能源”拿下前述深圳前海高价地地块以后，兆华斯坦却屡屡被传“对前海信心不足”，他要转让前海地块的传闻不绝于耳。

　　去年8月，有媒体报道“兆华斯坦欲退出前海高价地，当时已找到公司作出土地价值评估，并洽谈三家公司”，不过当时前海国际能源出面给予了否认。随后的12月7日，兆华斯坦在前海地块举行了奠基仪式。

　　但时隔半年以后，上述转让传闻再次响起。而在近期的传闻中，甚至还有消息称“出让方将从中获利20多亿元”。不过，目前均被相关方否认。

　　屡屡被传转手背后，是市场对前述深圳前海高价地的种种猜忌。6月30日据悉，该项目仅用宣传栏将项目围了起来，并未实际动工。而在拿地已经长达一年半的时间后，双方至今尚未成立合资公司。

　　据悉，中美双方目前仍在紧锣密鼓准备成立合资公司事宜。“现在已经清缴完了地价，正在申报设立中美合资项目公司。原先中美双方约定的权利义务不变，各自股权比例也维持不变。”上述恒裕集团总经办工作人员说。

　　而兆华斯坦高层人士则透露，在前海高价地项目中，兆华斯坦一直系控股方，占51%股权。

　　中资方股东频换

　　据调查，在拿地后长达一年半的时间里，上述地块中资方“前海国际能源金融中心有限公司”的内部股权多次被转让，其原先的控股方“潮商集团”已退居第二大股东，后来居上的则是已宣布“操盘”的恒裕集团。

　　公开资料及工商档案显示，前海国际能源金融中心有限公司成立于2012年。当年5月8日-5月28日，该公司高层就到访洛杉矶、旧金山、芝加哥、纽约、华盛顿等地的21家非银行金融机构和能源公司的高管举行了会谈，并拜访了兆华斯坦地产公司。