深圳“互联网+租房”模式受顾客青睐 潜在风险在哪里？

　　随着“互联网+”的兴起，越来越多的线上信息平台开始涉足房屋租赁行业。记者近日发现，不仅“58同城”、“赶集网”等传统房产门户网站有大量房屋租赁信息，在手机软件中还出现了“丁 丁租房”、“爱 屋吉屋”等租房APP。有中介人士向记者表示，近年来互联网对深圳传统线下租房市场冲击很大，“互联网+租房”的租赁模式越来越受到深圳年轻人的青睐。业内人士表示，虽然与传统的线下租房模式相比，线上租房更便捷且节省了一些中介费用，但线上租房风险颇多，需要市民谨慎对待。

　　线上租房省时又省力

　　“直接去中介商铺线下租房不仅需要耗费大量时间去和中介看房、选房，还要支付相当于一个月房租的中介费用。线上租房的话，用电脑或者手机上网就可以看到房源，还能和房东直接联系，并商量房租价格，坐在家里就能把房子租好的同时还节省了中介费用。”有过多次租房经验的吴小姐告诉记者，她来深工作5年一直租房住，由于频频更换工作地点，住处也更换过多次，比起线下租房她更青睐线上租房。吴小姐表示，线上租房不仅让她省时省力找到房源，有时寻找室友合租一套房的时候也能利用房产门户网站或租房APP短时间内寻求到合适的室友。

　　记者用手机下载了一款租房APP，打开页面输入了“罗湖区、一室”，便弹出数百条房源出租信息，每个出租房源都清晰标注着小区名称、房屋户型、房屋面积、房租价格以及房屋图片等。有部分房源写着“房东直租”的字样，同时附有联系电话。为了一探究竟，记者随机拨通了罗湖区笋岗片区一套公寓房源的联系电话，该套房源的房东陈女士向记者表示，此套公寓随时可以看房，无中介费，但租客需是爱干净的女生。当记者询问为何选择在租房APP上出租房源时，陈女士告诉记者，租房APP不仅为房东省去了付给中介的房屋出租代理费用，与中介商铺的线下出租模式相比，还能更加迅速找到合适的租客。

　　记者走访深圳部分中介商铺了解到，近年来受到互联网、特别是移动互联网的冲击，就深圳而言，线下租房的成交量占整个租房市场成交量的比例已经下降了不少。美联物业中介谭先生向记者表示，“2010年，绝大多数人租房都会选择中介商铺。最近两年，‘互联网+租房’的租赁模式越来越受到深圳年轻人的青睐，三分之一或更多的租客都选择了线上租房。”

　　线上租房也需注意风险

　　“线上租房看上去很美，实则乱象丛生。”中原地产中介丘先生告诉记者，在房产门户网站或租房APP上公布的部分房源信息价格存在虚高现象，“房产门户网站上，一套福田区景田金色假日小区一室一厅房源的房租是4800元/月，实际上在中介商铺的房租价格是4000元/月～4500元/月之间。”丘先生表示，线上租房不仅可能存在房租价格虚高的现象，房屋图片还可能不真实，“毕竟没有中介人员陪同实地查看过房源，房东放上虚假图片也不得而知。”

　　记者还了解到，线上租房可能还存在一定的安全隐患问题。租客李小姐告诉记者，她比较信赖线下租房，主要出于安全考虑。“首先，如果是一个单身女孩子租房，有中介陪同一起看房，对人身安全而言更有保障;其次，有中介在场签租赁合同也能避免房东反悔或加价的情况出现。”

　　针对线上租房存在的风险，有业内人士向记者表示，市民在选择线上租房时一定要注意以下几点：一是多看房源，掌握市场真实租金情况;二是找人陪同看房，确保人身安全;三是了解租房流程，签订正规租赁合同，并主动要求房东备案;四是看完房源后，签订完合同再付款，并保留付款凭证。