深圳多楼盘出现弃购退订 股市大幅下挫已影响到楼市

　　股市大幅下挫带来财富缩水已经影响到深圳楼市。记者近日从多个新盘销售现场了解到，已有部分楼盘出现多个置业者退订或者变更付款方式，而上周末新盘开盘也因为价格过高，遭到市民“弃购”。

　　数十名置业者开盘“弃购”

　　7月25日，位于龙华观澜的陶润懿峰开盘，推出335套单位，销售均价达3.6万元/平方米。深圳商报记者在开盘现场看到，尽管该盘选择可以容纳三四千人的大中华交易广场，但是到场人数仅千人。

　　据了解，陶润懿峰销售启动了二三级联动，一家中介的李经理跟深圳商报记者介绍，该楼盘总共四栋单体楼，当天推出三百多套，后面不确定会不会加推。他表示，这个位置、品牌如果卖到三万八就不建议入手。当深圳商报记者问到，为什么人这么少时，他说现在不比六月，楼市没那么热，况且这个开发商也比较小，推出房源不多。

　　一位在观澜工作的黄先生意向购买户型是118平方米，他心里预期价格是三万，超过三万就不买了， “反正现在楼市开始淡下去了，就算不买这个还可以再等等。”

　　准备购买79平方米的胡女士告诉深圳商报记者，“主要是认筹了才过来看看，本来都不打算过来了，虽然说这个房子是非毛坯修，但毕竟是小开发商，况且位置也偏。如果超过三万五，那也不买了。”

　　据悉，这两位市民都因为价格高于预期，而最终弃购。深圳商报记者了解到，因为价高而弃购的市民多达二三十位。据中原地产和安居客数据，属同一片区的深业泰然观澜玫瑰苑、万科九龙山开盘均价分别为2.6万元/平方米和2.7万元/平方米。

　　深圳商报记者从同日开盘的佳华领汇广场了解到，其价格高达4万元/平方米，也有部分市民弃购。

　　股市下降亏掉了首付

　　自6月15日以来，股市下降，上证综指从5178点高位直接坠落到3500点之下，下跌幅度超过30%，两市总市值蒸发超过20万亿元。

　　此次股市下降，导致股民们的财富急剧缩水，并直接反映在楼市上。

　　“6月下旬，我准备在龙华买一套小户型，都交了5万元定金了，但是股票一开盘就跌停，想割肉都找不到刀，等连续几个跌停打开后，一算账，亏掉了50万，这套房的首付没了，好说歹说，那5万元定金，我只拿回了3万元。”谈起这次股灾，新股民戴先生现在仍然心有余悸。

　　记者从龙华、布吉等多个新盘卖场了解到，近期有不少客户“退订”，很大程度上与股市下降有关。

　　7月初，深圳龙华、龙岗、南山等区域，逐渐放出一些特殊的房源：“业主股市亏损急卖笋盘”，通常比市场价低数十万左右。

　　最近有中介人员反映，有因股市下降而亏掉“首付”的购房者，也有因股市下降需要卖房套现的卖房者出现，导致部分区域的部分房源报价下降。

　　变更付款方式“多交”90万

　　原打算一次性付款的，但是由于股票市值缩水，而变更为按揭付款，谢女士却因此“多交”了90万元。

　　谢女士是一家券商的大户，股票市值一度达到2000万元。然而一轮股灾下来，账面市值迅速缩水到900万元。

　　股票缩水可能还能回来，但已经买了的房子却不能等。谢女士购买了福田香蜜湖半山的两套豪宅，总价1200万元，按照她的筹划，从股市里把赚的钱取出来足够了，不想几天下降，使她亏掉了两套豪宅。没办法，她只好跟开发商商量，能不能把付款方式改为按揭付款。多次交涉后，开发商终于松口，但要求她多交90万元，理由是一次性付款比按揭付款优惠，这90万元，就是开发商给予的优惠。

　　中信建投证券房地产行业分析师苏雪晶认为，此轮房地产市场回暖的一大结构特点在于改善型需求的释放，无论主流城市还是主流房企近几个月改善型需求占比明显提升(约占到 30-40%左右)，其中由股市财富效应推动的因素不可小觑，而此轮资本市场的缩水会对部分人群产生较大冲击，这也会对下半年改善型需求的持续释放带来隐忧。