名校学位房降价待售 前期领涨的白沙岭片区率先调整

　　一度在深圳二手房市场领涨的名校学位房终于在7月低下“高贵头颅”。记者昨日采访中了解到，学位房特性突出的白沙岭片区率先出现了调整，半个月之前即出现平均1.2%的报价下调，个别涨幅过大的学位房调价幅度超过一成。

　　福田百花片区聚集了实验小学、荔园小学、百花小学和实验初中部等名校，这里的学位房成为许多家长追逐的目标。其中，尤以拥有实验小学、初中双学位的国城花园、南天二花园的房子最抢手。

　　就在6月份，这几个楼盘的价格均历史性地站在了10万元/平方米的关口。而深圳商报记者昨日的采访发现，名校学位房均出现了价格松动。百花片区南天大厦二期94平方米的房源从1125万元，降至1000万元，降幅高达11.1%。在华强北成宏地产的橱窗上贴出的报价单上，桑达雅苑一套127平方米高层户型报价最高，已从730万元跌至680万元，仍无人问津。

　　指标盘的报价大幅下调，迅速波及周边楼盘。中原地产和安居客的报价系统显示，即便是深圳实验学校、荔园小学学位房这种香饽饽，在7月份的“冷市”中，也不能幸免：金茂礼都36平方米户型，报价从360万元降至330万元;玮鹏花园47平方米的单位，6月份350万元能够马上成交，如今这个价格已经跌至320万元。

　　中原地产统计数据显示，前期领涨的白沙岭片区，率先出现了调整，半个月之前即出现平均1.2%的报价下调。

　　随着调整范围的扩容，学位房“笋盘”也在出现。东海花园拥有深圳高级中学学位，一期136平方米单位最近报价为890万元，前期最高价920万元。在宝安，天骄世家、丽景城的学位房也出现了价格调整。

　　学位房报价下调，并没有带来成交量的上涨。据成宏地产一位分行经理介绍，因为不少小孩的学位稳定后，就筹划开始换房，导致近期学位房放盘量增加，但是很多买家都在观望，导致成交量下滑。

　　“上半年大家都吃饱了，很多行家的业绩超过了去年一年的总量，7月份成交下滑也是情理之中的事情。”美联物业全国研究中心经理何倩茹如是说。

　　中原地产统计数据显示，截至7月26日，深圳二手住宅成交面积为107万平方米，较6月同期的117万平方米，下降10%;成交套数12739，环比下跌11%。成交均价为39011元/平方米，6月同期价格为39567元/平方米，调整幅度仅为1%。