中海地产拟分拆物业单独在香港IPO 注资后获利30亿

　　在中海地产获母公司中国建筑338亿元资产注入后，如虎添翼的中海地产于8月19日在上半年业绩报告中正式对外宣布，公司拟分拆其全资附属公司，中海物业集团有限公司，在香港联合交易所有限公司独立上市。目前上市工作在积极准备当中，相信上市后将会对中海物业管理业务的发展有极大的帮助。

会议即将开始，郝建民、陈谊、肖肖、罗亮等出席

　　其同时发布的2015上半年业绩报显示，上半年中海实现营业收入648.5亿港币，同比上升19.5%;净利润为163.2亿港币，同比增20.1%。且宣布全年目标提至1800亿港币。

　　由于期内国内经济增长放缓，货币宽松政策持续，中央政府通过调整降低银行存款准备金率以增加流动性，并且通过见习以减轻企业的成本。受惠于房地产调控政策的放松，房地产市场氛围改善，整个房价有所回升，交易量有所增加。

郝建民代表中海介绍公司上半年的业绩及情况和下半年的计划

　　港澳经济发展平稳，房地产市场成交正常。集团整体业务表现理想。上半年中海实现营业收入648.5亿港币，同比上升19.5%;净利润为163.2亿港币，同比增20.1%，上半年集团整体销售不错，证明集团全国布局战略及发展精品住宅的策略是正确的。

　　展望下半年，全球经济可望逐渐改善，国家对房地产行业的发展预计有更多政策上的支持，行业整合将会加速，淘汰一些管理能力较差、财富实力较弱的企业，如此形势对于集团而言，机会大于挑战。

　　由于刚性需求强大，港澳房地产市场前景依旧看好，集团将继续坚持适度投资的策略。

　　提问互动环节

　　提问1：人民币贬值对公司的债务有影响吗?

　　回答：公司的管理层经常会做一些压力措施，通过压力措施， 人民币的币值波动，对公司来说是可控制的。公司双平台多币种融资平台应对人民币汇率波动，无风险与危险。

　　提问2：7月份公布的销售业绩比6月份跌了很多，现在的业绩只达到您们的一半，请问你们今年的1800亿业绩目标是从哪方便得来的?人民币的波动，公司的利益支出会不会有变化?

　　回答：大概到每年的7、8月，销售业绩都不是很好，这是整个房地产行业的特点，所以说7月份的数字不能代表全年的，其实我们7月份的数据还可以，按以往的去化，每年都在70%-80%，中海货量规模有2800亿，完成全年1800亿目标有信心。

　　手头持有相当的港币和美元的现金，在香港的投资是少量的，这个都是我们认为风险可控的基础。

　　提问3：中海物业上市具体的情况?

　　回答：中海物业IPO正在进程中，会及时披露。

　　提问4：资产注入为今年上半年的业绩贡献了多少?

　　回答：新资产注入为上半年业绩带来近30亿贡献，以及近300亿的货量规模。

　　提问5：内地房地都在转型，中海没有什么动静，怎么看转型，公司有什么打算?以及公司人员是其他房企喜欢挖走的对象，对人员流动这里怎么看?

　　回答：中海目前还没有转型方向，做好主业。我不反对或回避公司的改变，企业的变化意味着创新的增强，不改变就不会有太多的机会。不过我们认为房地产行业仍是朝阳产业，有很多机会和发展空间，我们整合的非常好，公司内外交接融合很好，业务发展带来很多的正能量。至于人员流动是很正常的现象。

　　提问6：公司下半年拿地的计划以及重点。

　　回答：关于公司土地储备计划，上半年没有考虑到注资完成后带来的约900万平方米的土地储备，可供发展总建筑面积为226万平的土地储备，我年初给的目标1000万土地储备，下半年也会继续寻找适当的投资机会，方向肯定是有，但不方便具体透露。