深圳客渗透东莞楼市:沙田洪梅升温 住宅环比上升两成

　　央妈出手相救，楼市终于有了笑容。上周(2015.8.24-8.30)东莞楼市大幅逆袭，周住宅成交2070套，环比上周大幅反弹24%，成交面积再次回升22万㎡，环比上升两成。由于低价项目的成交减少，上周住宅均价也理性回升至9646元/㎡，上升幅度为11.73%。金九在即，开发商跑货气氛逐渐紧张。

　　继8月中旬9个项目抢拿下预售证后，如今又有15个项目拿下预售证;而且周末不少项目已抢开样板房、销售中心，多盘加快营销节奏的表现全面反映出开发商积极备战的热情!

　　在金九银十正式到来之前，东莞楼市迎着双降的步伐，越走越火辣。无独有偶，8月31日晚间约7时，央行等三部委发文称，公积金贷款最低首付款比例由30%降低至20%!不少业内人士表示，降息将准加公积金下调等诸多利好政策，对楼市无疑是一个巨大的支持。

　　成交——

　　受捧盘频现!深圳客继续拓荒洪梅沙田等片区

　　受上周开盘的南部湾万科城和金地仟百汇集中签约影响，上周东莞楼市周成交达2070套，环比反弹24.85%，成交签约面积22万㎡，环比上升28.38%，同比上升146.67%。从成交区域来看，上周虎门镇签约成交432套排名全市首位;塘厦、大朗分别以签约成交189套、139套分列全市二三。除传统的临深片与滨海片外，水乡片及丘陵片继续升温。

2015.8.24-8.30东莞住宅成交前十楼盘名单

　　上周的成交当中，受捧盘频现，集中签约的个盘也使得周成交量大幅上升。如虎门南部湾万科城总成交面积约4万㎡，占上周洋房签约总面积近两成，受捧盘的出现使得上周成交量大幅反弹。

　　另一方面，二三线镇街继续成为深圳客延伸的主要片区，一些主打项目持续热销，如中熙香缇公馆、礼顿金御海湾、碧桂园翡翠湾、保利生态城( 资料 图库 团购 点评 )、蜜糖等。深圳客对内线镇街的“支持”，使得整个市场日益走旺。

　　深圳客依旧以其强大的购买力向东莞楼市渗透，除了传统的塘厦、凤岗这些接镶镇区外，虎门、沙田、洪梅等区域的深圳客比例也正在加速上升。

　  房价——

　　提价加推!个盘集中签约量大房价回升9字头

　　继8字头运行一周后，上周东莞房价理性回归，成交均价9646元/㎡，环比上升11.73%，同比上升11.76%，成交金额21.28亿元。由于成交产品集中在9000元/㎡以上价格段，相较此前集中在6000-7000元/㎡价格段的产品，上周楼市整体均价得到提升。

　　与此同时，不少热销个盘的高价签约也起到了关键作用。如，南部湾万科城以12240元/㎡的高价签约375套;珠江观澜御景推出256套94-95㎡洋房，开盘一小时即卖完，签约均价11000元/㎡ ;嘉宏锦园开盘当天最低也以7字头的均价卖完200套洋房，后紧急提价加推。随着住宅产品结构的回调，房价得以理性回升9字头。

　　后市——

　　双降+公积金下调+高解筹率 多重迹象利好楼市

　　据中原研究中心监测数据显示，近期开盘或加推的项目，开盘当天解筹率均在80%以上，购房者入市意愿高涨，而8月25日央行宣布的下调金融机构人民币存款、贷款利率各0.25个百分点对楼市也起到了强烈的提振作用。

　　业内预估，随着双降及公积金首付的下调，楼市再获政策强心针，增加资本流动性以及降低融资成本， “金九银十”交易量有望再度攀高，市场未来期待值相当高。