深圳楼市继续执行“限外令” 购房仍有“一年门槛”

　　实施了近十年的楼市“限外令”，终于松动了。“限外令”松绑，并不意味着“老外”可以直接在深圳买房，仍必须符合深圳限购政策的相关规定。在记者昨日的采访中，多位“老外”表示，由于置业观念巨大差异和短期居住等原因，并没有在深圳购房意向。业内人士称，“限外令”松绑对深圳住宅市场影响甚小。

　　业界已预期“限外令”松绑

　　8月27日，六部门联合发文宣布调整房地产市场外资准入和管理政策，通知明确了有资格的境外机构和个人可在中国境内购房。这是“限外令”自2006年颁布以来，首次在全国范围内松绑。

　　不过，通知还要求，对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。这意味着，地方限购政策对境外个人购房者同样没有放开，在深圳，“限外令”将继续执行，“老外”购房仍有“一年门槛”：需要有深圳满一年的居住证明，才可以以家庭为单位购买一套住房。

　　仲量联行中国研究部总监周志锋认为，过去的2~3年，中国投资者在境外购置房产活动快速上升，推升当地房价。为此部分国家和地区出台政策抑制此类投资活动。与中国不同的是，大部分政策以税收政策为主。此次中国取消限外令也可以看作是中国更多利用市场机制调控楼市的一部分。

　　对于“限外令”松绑，业界早有预期。深圳房地产研究中心主任王锋表示，从去年的“9·30”政策到今年“3·30”新政，国家在采取措施推进房地产市场的稳健发展，而松绑“限外”也是这系列调控中的重要措施。综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁称，在此时松绑“限外令”，主要是配合央行双降，减少外资因人民币贬值而出逃，此举意在形成对冲力量，促进资金回笼，稳定中国宏观经济。

　　老外表示中国房产太贵

　　作为福田一所公办小学的外教老师，大卫(David)在深圳这5年一直租房，包括他在下梅林碧荔花园开设的教学点，也需要每月付高达6500元的租金。大卫的妻子戴小姐是中国人，她曾试图说服大卫在深圳买套房，结束租房生涯。但是大卫和许多在深外教一样，没有这个情结，“为什么要倾其所有买个‘盒子’住，降低生活质量，我只要享受人生、活在当下。” 大卫如是说。

　　来自美国新泽西州的杰夫(Jeff)1998年到深圳后，由于在美国已有一套自己的大屋，就没有再买房。杰夫对深圳商报记者说：“如果当时我买房，现在肯定是千万富翁了，但是我认为深圳房子性价比不高：中国的房子是70年产权，美国的是终身拥有，土地也是自己的。”

　　新加坡人李先生是记者采访的十多位“老外”中，惟一在深圳置业的。李先生在南山开了一家瑜伽馆，自己本不打算买房的，但是女朋友坚持要买，实在拗不过，才花了450万元买下了这套房子。

　　采访中，多位“老外”纷纷表示中国房产太贵、“涨得比工资快”、“整体配套和居住环境没有自家好”、“只有北上广深的房子有价值，但是性价比太低”。

　　“老外”如何看待不同国家楼市的性价比?先了解一下国外的房产价格，在比尔盖茨住的西雅图市内一幢独栋双层别墅，位于城市中心地带，价值是50万美元，也就是人民币300多万元，相当于深圳龙华非中心地段一套90平方米商品房的价格;新西兰奥克兰市中心高档小区一套别墅40万纽币，相当于人民币170万元。若以这笔钱在深圳买套90平方米的房子，可能要到坪山或者坪地了。

　　松绑对住宅市场影响甚微

　　“限外令”松绑，对深圳住宅市场影响有多大?

　　据市外办国际化促进处统计，目前，在深常住外国人超过2万，临时居住的超过100万，每年到访深圳的外国人超过780万人次。即便是这2万常住外来人口都买了房，相对于深圳市四五百万套的自有房产来说，影响微不足道。

　　中原地产和安居客统计数据显示，这几年外资在深圳购房比例并不高，持续徘徊在3%~4%，最高的时候比例不超过8%。

　　某外资房企总经理表示，一直以来，在深圳投资买房的所谓的“外资”，主要都是港澳台人士，他们除了自住，同时也以投资为目的，而欧美、日韩人士的买房观念和中国人不太一样，他们只有有需要才会买，如果离开中国，就会把房子卖掉，而且这部分人群占比很少。

　　业内人士普遍认为，此次取消限外令，对住宅市场的影响极小。深圳中原研究中心经理王飞称，受国内经济大环境以及人民币贬值等因素的影响，外资并不一定会因为取消“限外令”而增加投资比例。就深圳而言，个别区域因为关注度比较高，未来长期升值的潜力比较大，可能会因为新规变得更加火热，比如前海的写字楼，但新规对整个深圳的作用不会太明显。