深圳8月二手房成交11206套环跌三成 新房成交5643套

　　在这个看“颜值”的年代，楼市曲线图到了9月、10月通常会傲娇地高耸起来，俗称“金九银十”，但刚刚过去的8月，伴随着股市下降，深圳楼市成交量也出现下跌，让人对“金九”存疑。

　　新房均价36159元/m2 成交量下跌

　　在“金九银十”之前，尤其是上半年，深圳楼市的关键词可以用“高涨”、“疯狂”来概括。不过，根据深圳市规土委最新公布的数据显示，深圳8月成交新房5643套，环比下降12%，新房成交量连续两月跌幅超10%;二手房共计成交11206套，环比下降30.3%，是自3月最低首付比例调整后首次下滑。

　　虽然新房成交量连续两个月跌幅都在10%以上，但8月新房36159元每平方米的成交均价，环比仍上涨3.8%。这是深圳新房房价在6月突破3万元大关后的第二次上浮，但相较于7月13.4%的涨幅，8月的升幅已有所收窄。

　　“8月的备案巅峰大幅下滑，反映市场明显受到了金融市场风险叠加的冲击。”深圳中原研究中心表示，由于二手过户备案的滞后性，8月数据仍未能完全反映市场趋势，预计在9月，深圳规土委统计的二手成交量将继续下滑。

　　从深圳中原新房访客量指数来看，6月以来访客量快速下滑，从5月167的峰值急速下跌至68。随着股市走好，访客指数和客户情绪在8月有所回升，但之后伴随股市再次跌破前低，客户信心也随之再降。8月访客指数最高位87，但在8月最后一周剧降至75，目前仍维持下行态势，客户心理呈现较为脆弱的走势。

　　推盘更加谨慎 价高项目存去化压力

　　与此同时，开发商推盘也变得更为谨慎。根据深圳中原研究中心监测，8月供应楼盘个数及总套数基本跟上月持平，但供应面积明显减少，约38万平方米住宅推出市场，较7月大幅减少40%。

　　根据深圳中原研究中心每周监测的实盘成交数据，目前价格较高的项目面临一定的去化压力(去化，房地产销售行业使用词，主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比)，有部分定价过高的楼盘推售当日仅可成交五至六成。

　　中原地产等机构分析，股市财富效应导致城市短期购买力迅速提升，这是深圳此轮房价上涨的主要原因，类似于2007年那一波行情中深圳房价领涨全国，只不过这一轮股市的财富效应更显著。就近期股市表现不佳的情况来看，深圳房价回落确实处于情理之中。

　　分析会否继续“金九银十”

　　8月的最后一天，多部委联合推出了公积金贷款新政策，使二套房公积金贷款首付降至两成。业内普遍认为，这个政策对于全国楼市的短期成交会带来一定利好。

　　但对于深圳来说，公积金新政的影响可能比较有限。深圳中原研究中心分析，一方面，该政策规定北上广深地方政府对该政策有自由裁量的权力，上涨后深圳政府未必会落实该政策。另一方面，公积金贷款虽然成本较低，但是消耗时间较长，可贷的额度也有限，且一套公积金房贷早已降至两成，对市场的刺激作用有限。

　　深圳中原研究中心认为，此前深圳上涨的根本逻辑是超预期的信贷宽松以及A股市场热闹带来的股楼互动效应。目前这两个因素都在弱化，股楼互动自不必说，社会融资总量的增速也在下降，所以，下半年再次走出上涨行情的可能性极小。

　　与此同时,深圳中原地产的数据显示，9月深圳将有36个项目开盘或加推，环比增加177%。其中深圳市龙岗片区本月将有10盘入市推新，罗湖区与盐田区也分别各有纯新盘入市。另一方面，随着新政陆续袭来，将对9月、10月的市场产生利好影响。预计9月深圳楼市成交量将上涨，成交价则趋稳。