北京九月再推九宗地 门头沟区永定镇地块起始价62.5亿

　　门头沟区永定镇MC00-0017-6021、6022地块(R2)地块挂牌信息

　　门头沟区永定镇MC00-0020-0009、0012地块(B4)地块挂牌信息

　　出让公告显示，位于门头沟区永定镇的地块性质为综合性商业、金融服务业及住宅用地，具体四至范围是：东至沙石坑东一路西红线，西至沙石坑东侧路东侧绿化带东边界，南至门城泰安路北红线，北至长安街西延南侧绿化带南边界。该宗地将以“三通一平”形式供地，规划经济技术指标如下表：

　　从表中可以看出，此地块建筑面积达25万平方米，相对于其他地块来说，建筑面积最大。亚豪机构市场总监郭毅向房掌柜表示：这么大建筑面积的地块在北京还是比较珍贵的，大体量的地块可以让开发商有更多的产品调整和产品提升的可能性，所以地块整体的价格也会比较高。

　　据悉，该地竞价阶梯为人民币2200万元整，竞买保证金为人民币132000万元。并将配建建筑面积20000平方米的“限价商品住房”。具体配建要求严格按照本项目挂牌文件及政府出台的相关文件执行。

　　该宗地将设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建20000平方米“限价商品住房”面积基础上通过现场竞报“公共租赁住房”的方式确定竞得人。本次出让宗地中配建的“限价商品住房”销售限价为9000元/平方米，竞建的“公共租赁住房”房屋回购价格为6000元/平方米。

　　门头沟，位于北京城区正西偏南，“东望都邑，西走塞上而通大漠”，自古为兵家必争之地。据房掌柜了解，门头沟境内总面积的98.5%为山地，平原面积仅占1.5%，长期以来在北京楼市处于“价格洼地”。但随着北京长安街西延的开发、地铁S1线的建设等诸多利好，特别是近两年来门头沟土地出现一轮集中上市，使得门头沟已经聚集了融创、中铁、金泰、华润、远洋、华远等多家大型开发企业，土地备受追捧，热度不减。

　　郭毅向房掌柜表示：一方面，从门头沟整个区域来看，随着首钢的搬迁，门头沟区域先天的自然条件和景观环境的优势逐步得到凸显;虽然是在西六环周边的地段条件上，但是交通环境上还是很顺畅的，阜石路可以直接通达门头沟地区，交通的便捷性还是有保障的。

　　另一方面，北京京西片区整体的土地供应都不是很多，只是在西南三环周边有几个项目在出让，包括华润的、龙湖的、泰禾的，但是这个片区基本上在西三环、西四环周边已经形成了总价在两三千万左右的高端市场;改善型和刚需市场只能是再往西部地区去寻求购买的可能。

　　目前而言，石景山没有可供销售的项目，房山整体来说住宅供应比较集中，而且以刚需为主，整体的配套条件和景观比较差，对于改善型住房还是看好京西整体的自然资源条件和交通条件，再加上目前没有太多的选择余地，所以门头沟地区土地才会火热。

　　而此地块挂牌起始价高达44亿，不得不让人怀疑是不是下一块高价地就会诞生在门头沟区。眼下“高价地”频出，究竟下一个高价地会不会在这里诞生，让我们拭目以待。