二手房评估价十一起更新 深圳部分置业者抢赶末班车

　　“去年评估价调整临时叫停，是因为市场有争议，二三季度成交低迷，部分片区价格甚至下跌。时隔两年后，深圳房价大幅上涨，但是不同片区涨幅大有不同，相信此次调整不会‘一刀切’：蛇口、龙华等片区调整幅度更大，罗湖、福田幅度要偏小。但整体而言，不会造成市场量价的波动。”肖小平称。

　　对此，美联物业全国研究中心经理何倩茹亦表示认同，“这次的房产评估过户价上涨，对刚性需求的客户心态影响不大，不会影响买卖的决定。”

　　记者从市房地产权登记中心了解到，近日二手房转移登记量日均500余份，相对于前期高峰的1500份，已大幅回落。

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　　增长税费如何计算

　　记者从多家中介了解到，评估价按照“一房一价”标准，并没有针对片区、区域制定确定的调整幅度，具体到某个楼盘，只能一楼一户去查询。这部分税费增加对于房屋总价、市场成交影响微乎其微。

　　今年8月深圳二手住宅均价为40346元/平方米，去年同期为30286元/平方米，同比涨幅为33.2%。鉴于今年房价涨幅过大，多位业内人士表示，评估价上调的可能性更大。存量房计税价10月1日起更新，业界的预期上调幅度约为10%。

　　深圳链家市场研究中心总监肖小平表示，以往房产评估价都是半年一调，且是根据市场的走势来调整的，而这一年来，深圳房价无争议地往上走，此次评估价肯定会调高，调整幅度或为10%~20%。

　　房地产税费构成主要包括契税、营业税及附加、个人所得税，评估价提高，营业税影响比较大。但“3·30”政策后，二手房营业税免征年限已从5年改成2年，这就大幅减少了提高评估价的影响。

　　以中海康城一期某套88平方米非毛坯三房为例，2013年10月8日调整后的价格为9100元/平方米，以增幅10%计算，为10010元/平方米，计税总价880880元，增长了80080元，因此增加营业税、交易契税和个人所得税共计6086元。而该楼盘一期88平方米的市价为2.7万元/平方米，总价237.6万元。

　　美联物业全国研究中心经理何倩茹分析，这部分税费增加对于房屋总价、市场成交影响微乎其微。由于交易税费实际由买方承担，卖方业主不关心税费小幅增长，而强烈的购房需求、增长预期也使买方急于完成过户，因此非常容易接受数千元、乃至数万元税费增长。据悉，目前没有出现已下单买卖双方毁约的情况。