中德银行试点住房储蓄贷款 想贷款买房需先提前存款

　　“构建住房储蓄性贷款业务有利于完善我国的住房融资体系，在帮助老百姓积累住房消费资金，让老百姓得到实惠的同时，也有利于银行探索可复制的商业模式。”著名经济学家宋清辉昨日在接受记者采访时指出。

　　但他同时也表示，目前政府还未将扶持政策等做法固化下来，因此住房储蓄贷款普及到国内各大行及全国可能性较小，时间也将很漫长，至少需要五年左右的时间。但是，届时一旦能够普及，中低收入者和社会夹心层将有望实现“居者有其屋”的梦想。

　　“住房储蓄贷款可以作为公积金贷款的一种有益补充。现在很多地方公积金贷款最高额度不足，如果可以申请住房储蓄贷款，就可以以较低的利率贷款买房。对银行来说，这也是一个吸收存款的有利手段。因为住房储蓄贷款要求先与银行签订存款协议，且有存款期限要求。”融360房贷分析师胡飞船接受记者采访时表示。

　　但他也指出，要普及到国内各大行及全国，还有一段很长的路要走。首先，老百姓对这一贷款方式的了解和认知，需要一个过程。其次，它要求存款满一定期限之后才能申请贷款，推广周期也相应较长。最重要的一点，要看中德银行在全国的推广是否顺利，对于全国的各大银行来说，也要有足够的申请人群基数作为保障，才能有进一步开展这一业务的动力。

　　不过，“如果能够普及，对两类购房人群是利好：一是申请的公积金贷款额度不足;二是不能申请公积金贷款的，比如有公积金缴存，但异地购房不能申请公积金的”。