深圳正式实施不动产登记 业内：对深圳楼市影响有限

   深圳实施不动产登记有了实际性的进展。

　　房掌柜从深圳规划国土委获悉：9月22日起，深圳市房地产权登记中心更名为深圳市不动产登记中心，具体承担全市不动产登记工作。此前依法颁发的不动产权属证书继续有效，不变不换。不少业内人士在接受房掌柜采访时普遍表示，深圳实施不动产登记对楼市没多大影响。

　　深圳正式实施不动产登记

　　据公告的内容主要有以下三条：

　　一、深圳市房地产权登记中心更名为深圳市不动产登记中心，具体承担全市不动产登记工作。

　　二、深圳市不动产登记中心自公告之日起颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。此前依法颁发的不动产权属证书继续有效，不变不换。

　　三、深圳市房地产权登记中心各受理窗口转为深圳市不动产登记中心受理窗口，受理不动产登记业务。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受房掌柜采访时表示，消息很突然。

　　“如果深圳正式实施不动产登记，会涉及到很多方面，例如政府管理模式、居民不动产持有方式，未来不动产交易市场等。这需要看是不是真的能落地，有没有明确的落地时间，具体的条例及规定约束等。深圳突然推出，或许是得到国家相关部门的授权。”

　　深圳市房地产经济行业协会发展研究部部长徐枫则表示，不动产登记就相当于户口，有章可循，涉及到一级市场，可查可交易。房地产税与不动产登记没有必然联系，不动产登记是法制，房地产税是财政政策面的调整，房产税的出台在中国还有待探讨。

　　不动产登记不会影响房价?

　　宋丁表示，不动产登记，合法持有的房产并不一定会受到影响，深圳近年来的登记已经做的较完善了。这会涉及到小产权房，不影响利益格局。二手房市场会有些影响，业主会选择性抛售一些房产。至于房地产税的实施，应该是2018年后的事情，不动产登记是全国性的，不是某个城市的，一旦全国统一登记，房地产税的落地就不远。

　　“不动产统一登记，是法制配套完善之一，不动产登记包括很多，这是规范深圳市房产交易的基石，不影响楼市房价”，徐枫如此表示。

　　“现在还看不出来会有什么样的影响，需要看具体的细则”，深圳链家市场研究中心总监肖小平表示，因为商品房登记的很清楚，实质上对楼市没有影响。反而是对小产权房、农业用地等其他类别的不动产有些影响。

　　也有不具名开发商觉得，不动产登记的推出，主要对投资客有一定的压制，也会对接下来的楼市和销售有一定的影响。目前市场上已出现投资客退房等现象，可以说是抑制投资客的办法。也是政府反腐的体现。

　　“不过一线城市尤其是深圳房价还是很坚挺的，老百姓多处于观望状态，还是会受政策影响。房地产税的落地还需要很长时间的，困难还是很大。”