前海恒昌科技9.81亿拿下前海商业地 楼面价14014元

　　作为深圳目前土地价值最高的片区，前海的每次土地出让注定备受关注。但9月22日出让的T102-0257商业用地却仅有前海恒昌科技开发有限公司申请，最终其以起拍价9.8101亿元拿下。

　　据悉，这块地可以建设地下通道与T102-0253宗地连通，而T102-0253宗地去年5月份就由该公司以总价19.5088亿竞得，届时可一起开发。

　　资料显示，土地用途为商业用地，土地面积8013.03平方米，建筑面积70000平方米，起拍价约9.8亿元，起拍单价为14014元/平方米，土地使用年限为四十年。

　　对企业限制条件较多，明确规定不接受联合竞买，可独立申请竞买本次出让宗地。企业是在前海合作区注册成立，从事信息技术和业务流程外包服务、互联网及通信系统设备开发等经营业务的外商投资企业，并取得国家行业主管部门颁发的信息安全服务一级及以上资质。

　　在成交后即时签订《成交确认书》和《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。出让宗地在超过《出让合同》约定动工开发日期满1年未动工开发的，由市前海管理局按成交价(不计利息)收回。

　　另外，地下空间建设方案须满足轨道交通、道路、市政管线、消防、人防和周边地下空间开发施工安全相关要求，同时应符合轨道保护等相关规定，实施前须征得有关部门审查同意。

　　办公楼物业的租售对象为符合产业导向和入区规定且注册地在前海合作区内的法人或其他组织。宗地的《产业发展监管协议书》另有规定的，从其规定。

　　竞得人须履行以下承诺事项：自项目竣工验收后第2年起10年内，进驻该项目的企业合并纳入前海合作区统计核算的年度纳税额(不含代扣代缴个人所得税)每年不低于3亿元人民币。

　　此外，出于产业发展的需要，前海管理局对T102-0257宗地同样设定了严格的出让要求。本宗地建成后69860平方米的办公用房，自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日(以日期前者为准)起10年内不得转让;自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日(以日期前者为准)起10年后，用地单位兑现产业发展承诺后，可申请补缴地价，经批准并补缴申请时的剩余年期市场评估地价后可分割转让(未兑现产业承诺的，不得申请补缴市场评估地价)。