不过“国际旅游岛规划”及随后而来的暂停土地审批的决定，使海口房价被快速重估。 华泰联调研的楼盘在规划出台后房价平均涨幅为７３％，有３个楼盘的涨幅均达到１００％，涨幅最小的鲁能海蓝福源项目也达到３３％，且最近一批１００多套别墅项目开盘一天之内全部卖完。此外，被调研的楼盘目前基本属于无房可售状态，项目剩余套数基本小于１０套，市场供应的短时枯竭叠加政策利好，使得购房需求被无限放大，房价高位无量运转状况明显。
根据调研，基本每个楼盘的岛外客户成交量都占到８０％以上，且基本上入住率都低于３０％。而来自岛外的需求中，外地迁移入岛经商居民的投资需求、岛外过剩流动性资金投资需求以及跟随外地入岛开发商品牌进入的伴生引导型购房需求占到主流。而这些需求之所以能获得支撑，华泰联合认为与来自全国的货币流动性过剩不无关系。
对于海口楼市是否能持续井喷？机构持谨慎态度：二手土地交易有可能会打破市场关于后市供应短缺的一致预期；目前市场在非理性状态下形成的投资者信心，犹如空中楼阁稳定度难以判断。海口市场上，一方面外地投资客狂热追逐新规划热点项目造成供应短缺；而另一方面属于本地居民的市场又存在极大的供应过剩，海口市场目前呈现出两级失衡的不健康状态。这些让机构有理由对这个并未完全解决上一次房产泡沫遗留影响的市场保持谨慎态度。
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