深圳政策不稳优惠取消退房已现 未来走势存分歧

上周有3份要求退房的合同摆在广东省中圳律师事务所律师刘子孺的案头，此外他还接了3个关于退房的咨询电话。2008年他也接到过类似咨询，当年房价大跌。

从上月中旬开始，刘子孺就陆续接到退房咨询电话。这些咨询者愿意损失2-5万元的定金也要毁约。刘子孺说，他们给出的退房理由是“不想买了”。不过如果没有合理的原因，不但这些定金要被没收，还要付给对方20%的违约金。刘子孺要做的，就是和业主协商，让客户免于支付20%的违约金。

同样是咨询退房，2008年和今年的电话是由购房者打来，去年则是由业主打来，“2009年不少业主愿意赔给购房者定金，也要毁约。”刘子孺说，“这真是风水轮流转。”

2009年刘子孺没有接到一个购房者要求退房的电话。去年房价处于上升期，深圳二手住房成交套数达到13.87万套，同比增加249.61%，接近2008年全年成交总量的3.5倍。

今年退房咨询出现的时间刚好与深圳本地银行信贷收紧时间相吻合。1月份深圳部分银行提高二套房首付比例，取消二套房利率优惠政策，同时一套房贷办理难度也加大。深圳1月份住房成交量为9339套，环比下降66.5%。

深圳房地产成交状况一向被认为是中国房地产市场的风向标，房价上涨和下跌通常领先全国一步。银行信贷政策的变化，对深圳房地产市场影响往往更加明显。

世华地产市场研究中心总监肖小平表示，银行信贷收紧，会让大部分投资客趋于保守和悲观，一部分投资客会选择退出，还有一部分经济实力不太强的购房者也会退出，导致成交量萎缩。

不过肖小平认为，由于深圳房价有较强的本地经济基础作支撑，加上国家考虑到房地产对经济的拉动作用，深圳房产中介2008年的倒闭潮不大可能重现。“1月份成交量下降，但仍有9000套，我预计今年二手房月均成交量在8000套左右，而2008年月均成交量只有3000多套，有个月甚至只有1000多套，那是比较极端的情况。”同时经历过2008年的寒潮，房产中介行业已有了应对的准备。

世联地产副总经理朱敏也表示，今年房地产市场不大可能重现2008年的情况，当时房市受到了宏观调控和金融危机的双重影响。

但也有业内人士认为，今年房产中介调整在所难免，二手房成交量萎缩，支撑不了那么多店铺的存在，一部分不再赚钱的店铺就会被关闭。

律师刘子孺补充说，因房价并未下跌，断供短期内不大可能出现，但如果银行继续收缩信贷规模，房价跌幅高于首付款，今年6-10月份可能会出现断供。