领航城成全球投资客首选 后SDR时代国际资本抢滩深圳楼市

　　根据12月1日凌晨IMF公布的结果，在新的SDR货币篮子中，人民币将占到10.92%的权重，超越日元与英镑，紧随美元和欧元，成为其中第三大储备货币。

　　这算是2015年里中国最有影响力的一件大事，几乎是举国狂欢，普天同庆。关于人民币加入SDR之后的各类解读更是雨水春笋般层出不穷，如《对老百姓来说可以减轻你我钱包缩水的压力》、《用人民币在全球购物更加便利》、《跨境投资可能更容易》，详细解读中国公民在全世界各地旅游、上学、购物的便利，对企业家用人民币跨境投资……

　　相比于这些肉眼可见的细枝末节利好，人民币本位资产的国际化或许是宏观经济层面的最大价值。不同于深港通、放松外汇管制等“实质”性措施，加入SDR货币篮子更侧重于人民币的“符号”意义和国际认同价值，人民币“入篮”是国际货币基金组织对人民币信誉度、流动性的高度认可，可以视为人民币国际化的一个新起点。

　　后SDR经济殖民时代：人民币资产全球化

　　根据摩根大通中国首席经济学家朱海斌的观点，一种货币的国际化，要充分实现货币的三种功能：结算功能、投资功能与储备货币功能。人民币国际化进程的衡量标准，也离不开这三个维度：国际贸易中的人民币结算数额;以人民币计价金融投资品的数额，以及人民币在各国央行中作为储备货币的数额。

　　根据环球同业银行金融电讯协会数据，2014年，人民币成为全球第2大贸易融资货币、第5大支付货币、第6大外汇交易货币。2015年8月，人民币首次超越日元成为全球第四大支付货币。而成功“入篮”标志着人民币国际化不只是交易支付，在货币储备上也迈出了重要的一步，不少国家和主权财富基金已经对人民币资产和发行人民币国债表现出兴趣。

　　换个角度而言，就是人民币资产可预期的将在全球通用，以区域化的货币去做全球性的市场，原本只是在13亿人口市场流通的货币，获得了全球60亿人口的信任。一国货币流通区范围就是一国经济殖民地范围，人民币经济殖民地的无形扩张，人民币资产将以全球为背景腹地，有着更抗跌、更稳定的计价标准。

　　中国的人民币，全球投资客的争食资产

　　当人民币资产更稳定，更抗跌，资本的逐利性必然聚焦全球投资者的视野：需求上升，水涨船高，需求更大，人民币资产价格上扬将陷入循环，股市、债权、一线城市的楼市都将以国际市场作为腹地，新的价值评估标准也是不可同日而语。

　　而与此同时，加入SDR，中国放开资本项管制将成为一种“必须”。在越来越多的人民币走出国门的同时，越来越多的境内人民币资产也要接受境外资本投资。资本项开放后，大量境外投资者会投资我国的股市、债市及其它金融和大宗商品、楼市。

　　这意味着，中国资本市场组成将变得越来越国际化，金融和非金融人民币资产将在全世界范围重新配置。尽管中国目前还没有承诺实现人民币传统意义上的自由兑换，但随着QDII2等试点的扩大，以及人民币可兑换项目的增加，钱进出中国都会变得越来越容易。

　　有价值空间，有市场需求，恰到时机的一拍即合。其他债市、股市暂且不论，但一直作为中国最优质投资渠道的一线城市楼市，将迎来更多国际投资客在原有的市场格局争食。一线城市房地产市场新一波涨潮期正迎面而来。

　　深圳楼市潜力担当：国际资本首选深圳机场地产•领航城!

　　其中，在2015年的全球楼市涨幅里摘取桂冠的深圳,尤将是国际投资客的首要选择。随着深圳西部珠江最贵重岸线价值得到发掘，全球第一大会展中心、深中通道、穗莞深城际轨道相继从规划到一板一眼落实，前海大扩容等政策利好，深圳西部尤其是航空新城片区，占据海陆空铁四维立体交通网络，其价值潜力无疑成为灵敏资本嗅觉的投资客们资本首选。

　　而最为瞩目的当属航空新城片区的深圳机场地产•领航城，以总建筑面积约130万平方米综合体量亮相，旨在打造现代都会中心生活。整体规划涵盖高端住宅、商业中心、人文教育、星级酒店、商务公寓、创意产业园等多项城市功能。

　　2015年，“百万大城”领航城都会中心生活正兑现成熟，许多配套开始落地建设，譬如航城学校动工;总建面约30万㎡的领航城四期商业、五期高端住宅相继动工;航城公园开发建设……随着领航城二期一批千余户业主的入伙，整个领航城区域内居住氛围也更加成熟与完善。

　　目前领航城三期领秀80-89㎡2-3房正在热销，还有少量143㎡的3房分秒递减。三期总占地面积约6.85万㎡，建筑面积约为29.92万㎡。整体建筑风格现代简约，8万㎡现代主义园林，融入Art Deco元素，现代简洁中流露尊贵华美的艺术气息。