海南岛地产发疯 国际旅游岛东部湾暂冷静积极打基础

资金总是流向神经敏感的概念地带，这点决定了世界流动性的趋强聚合性，简言之，一个非常好的“概念”就可能带来强劲的投资和经济的拉升，这在海南表现得特别明显——一个世界旅游岛概念可以带动地产十天涨六成，那发展规模与投资规模超过海南岛3倍的第二个世界旅游岛命运又将如何？

环球度假 享受一湾

海南地产发疯：10天房价上涨60%

海南地产本月的“发疯”源自“国际旅游岛”这个概念：1月4日，国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》正式出台，将海南国际旅游岛建设提升为国家战略。1月6日，国务院新闻办举行专场新闻发布会，宣布海南国际旅游岛规划纲要获得中央批准，计划到2020年初步将海南建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。消息落幕，世界目光投向海南岛，中国北方人率先沸腾，地产快速“接轨”国际，东北人、上海人、浙江人……有钱人拎着大把大把的现金前赴后继杀往海南。其中，“江浙一带的民间游资实力比较雄厚，盯上的都是一线海景住宅或者是海边的别墅产品；而数量庞大的北方人则相对比较喜欢性价比较好的中低端房产，包括当地的二手房。”海南岛部分房地产项目上演“10天房价上涨60%”的奇迹。
看，单单一个“国际旅游岛”的概念刺激性带动房价涨到如此疯狂的程度，市场对发展规模与投资规模超过海南岛3倍的珠三角东部湾则表现出了极大的兴趣，纷纷猜测其地产走势是否会超越海南。

世界旅游岛东部湾暂冷静 积极打造基础：海陆空铁交通网同发

珠三角东部湾百公里海岸线上汇聚了合生、合正（合正东部湾）、碧桂园（十里银滩）、恒基、中信、万科、闽泰、皇庭、金融街（金海湾）等境内外的地产巨头，动辄成千上万亩的滨海土地储备令东部湾“豪气冲天”。初步预计，东部湾将形成5000万平方米规模总投资超过3000亿的开发，如此体量令东部湾可能是中国最后一条巨量滨海豪宅开发的沿海带。从规划看，这里整合了五星级酒店、高端商业、别墅、高层、酒店公寓等多种物业类型，拥有游艇会、私人飞机停机坪、山顶高尔夫、私家沙滩、海底旅游等海陆空的旅游规划，是一座足以影响世界的滨海大城，以其山海资源的完美与地产巨头的品质开发，东部湾完全可能成为又一座世界旅游岛，因此引发了世界高端客户的聚集关注。但目前东部湾只有金海湾开发了两期，其它项目都还在积极酝酿中，真正的精彩还没真正展开。

很显然，珠三角城市政府都非常重视这片百公里海岸线上的滨海大城的发展，做好规划、引入地产巨头只是其中一项工作，目前政府正在积极做好另一项最重要的工作：交通网络的国际化，实现海陆空的全面辐射。海上：成立了东部湾游艇会，有关接驳境内外的航线正在筹划，届时从香港或者天津等南北城市到达东部湾都以小时计；陆地上：沿海高速、莞惠高速等改变东部湾命运的交通线路都已经建成即将正式运行，届时往返深圳、东莞等将形成一小时生活圈；另，私人飞机停机坪的规划将助力特殊群体的交通。

目前东部湾的夏日实景

从海南的疯狂，已经让人隐约感到未来更名副其实的世界旅游岛东部湾在“暴风雨到来之前的轰隆声”。东部湾暂时是冷静的，但今年合正东部湾（规划有公寓、洋房、别墅、游艇会、海底SPA、山顶18栋高尔夫、私家沙滩等）和碧桂园、金海湾多个项目的开发将引发第一轮疯狂的滨海行。