2015南京最牛房企卖近89亿 2016年楼市面临缩量压力

　　近日，网尚研究机构发布“2015年度南京房地产销售榜单”。与楼市新房一年成交近11万套的火热成正比的是，各房企的收入水涨船高，最牛房企过去一年卖房收入达88.94亿。

　　最牛房企卖房近89亿

　　2013年，南京仅苏宁环球和弘阳集团销售金额突破40亿元。2014年世茂、中海和保利三家房企取得超50亿的成绩。2015年榜单中销售金额排名第一的房企是世茂地产，去年卖房近89亿元，比2014年高了近17亿元，为历届榜单冠军之最。

　　跟2014年的十强相比，排名相同的企业，2015年销售业绩更加突出，销售面积和销售金额最低入榜分别达到28万㎡和51亿元，为近5年来的最高水平。世茂和仁恒的销售金额均突破70亿元，荣盛发展和苏宁环球的销售面积都在50万㎡以上。2015年万科在南京南站、仁恒在江心洲、苏宁环球在桥北、荣盛在六合，商品住宅销售金额在区域内占比均超过50%。

　　河西、江北、仙林三分天下

　　2015年的热销楼盘分布非常集中，河西、江北、仙林三大热门板块瓜分单盘销售面积和销售金额TOP10榜单。

　　单盘销售金额十强榜单，河西占据5个名额，是2015年吸金最多的板块;江北和仙林分别有4家和1家楼盘入榜。

　　另外，单盘销售面积十强榜单中，江北6家楼盘入榜，河西、仙林各占2个名额。

　　单盘销售金额十强榜单中，排名第十的是正荣润江城，销售金额为30.92亿，已超2014年榜首金额。排名前两位的是仁恒江湾城和涟城，销售金额都在40亿元以上;3家楼盘销售额在35亿元-40亿元之间，而2014年南京没有1家楼盘销售额在30亿元以上。

　　业内：2016年楼市面临缩量压力

　　2015年，南京楼市呈现明显分化：城南、城北、浦口的房价涨幅超过15%，而高淳房价跌了近15%。

　　此外，改善项目表现出色，全年近11万套(含高淳、溧水)的新房成交量中，有四分之一的房源价格超过200万，总价高于500万的房源达到2983套，同比上涨80%。

　　2016年全市预计有163个楼盘推出超过10万套新房，总体量超1000万㎡，供应量站在高位。河西中部、城北、仙林、江北、江宁将为楼市热点区域，2016年成交仍将持续高位。宽松货币及政策环境(贷款利率成本的下降、首付比例的下调、公积金政策的优惠确认等)对于成交的促进作用将不断兑现。

　　但是，2015年成交已在2014年基础上拔高50%，需求经历了三个季度的连续释放，新增需求的积累需要一定的周期。特别是进入下半年，受价格持续攀升的压力，量价升幅将有所抑制，进入平稳状态。

　　江苏省房协房地产研究所所长李智先生认为，2016年楼市成交面临缩量压力，但商品住宅销售均价将保持一定增长。从2015年、2016年两年看，将满足自然法则，即逻辑斯谛曲线，由快速增长转入中慢速增长，拐点可能在2016年的二季度。

　　与此同时，2015年热闹的市场，给房企带来充裕的资金再购入土地;全国城市分化也加剧南京市场的吸引力，预计2016年土地供应会受限，但需求端已开闸，土地市场会继续火热。