深圳目前楼市过热让人警省 过热楼市需市场精准调控

　　据本报报道，记者从业内了解到，工商银行、中国银行、建设银行等三家大行的深圳分行，近日决定收紧面向中介群体的房贷政策。一家银行即日起停止受理中介员工及其配偶的贷款申请。另一家银行最新通知，从事中介的人员购二手楼向该行申请按揭，准入门槛除原有标准以外，借款人还必须在深连续缴满36个月的社保，且需同时申请公积金组合贷款。

　　在全国许多城市都在想方设法去库存、出台各种购房优惠的同时，深圳的银行却开始对中介贷款说“不”这发出了什么样的信号?

　　首先，对中介实行限贷的是三大行而不是国家部委，表明此次限贷不是行政调控手段，而是纯粹的市场行为。由市场参与方发现风险点并做出相应的防范措施，或许比由国家部委出台楼市宏观调控政策更有价值。

　　这些年政府没少针对楼市出台宏观调控政策，但结果却常常并不理想。究其缘由，调控政策的制定者不是市场参与者，可能是一个重要原因。此次限贷，三大行就是深圳楼市的参与方，房贷是所有银行的低风险优质资产，楼市热闹会让银行获益，但当银行不敢再赚这个钱时，说明楼价上涨已经让银行感觉超出了他们的安全边界。

　　其次，此次受到限贷的是深圳地产中介。按照一般人的理解，中介的本职工作是撮合交易，赚的是交易佣金。现在，银行要对这个行业的房贷进行限制，这充分说明，中介的炒房行为已经到了让银行不安的程度。由于这个行业的收入并不稳定，而其炒房过程当中的交易价格又往往失真，其风险通常主要由银行承担。一旦房价走势出现波动，断供的可能性很高。所以，银行是从自身的风控出发，客观上起到了楼市精准调控的效果。

　　在此之前，已有不少苗头表明，深圳目前的楼市有了让人警省的理由。数据显示，2015年深圳以47.5%的同比涨幅领涨全国，涨幅远超北上广其他一线城市。看好深圳楼市者的理由不外乎这么几点：深圳是移民城市，住宅自有率低，刚需强劲;深圳经济转型早、增速高，高科技和互联网企业发展迅猛造就不少财富新贵;深圳环境宜居等等。但无论如何，在房产总价基数不断抬升的条件下，房价一年涨50%，无论如何都有点太猛了。

　　还有消息指，推高深圳整体楼市行情的大户型，有很多被打包到了P2P、互联网金融、信托、理财产品中，也就是充当了其债务融资的抵押品;还有一些普通市民开始众筹买房，以期在热闹的楼市中分一杯羹。房产具有居住功能也具有投资属性，投资房产无可厚非，但当房产投资属性被过度运用时，说明其中泡沫也越来越大。

　　中国之大使得各地楼市面临的问题各不相同，过去那种“一人生病、全家吃药”的宏观调控既粗放又粗暴。别的城市忙着去库存，不等于深圳没有必要给楼市降降温。否则对个人、对银行、对楼市甚至整个城市经济，都会造成巨大冲击。香港楼市在上个世纪九十年代也曾一路高歌猛进，但1997年的大跌却造就了大量负资产人士，尚未经历过房地产发展完整周期的炒房人，切不可盲目自信。

　　有数据指，2015年深圳住房贷款突破6000亿元，以全国百分之一的人口，占据了约5%的住房贷款额度，可谓名副其实的“杠杆楼市”。杠杆既因银行而起，也理当由银行而去，热闹的楼市就需要这样精准的调控。