短炒客热衷深圳二手房众筹 持有四五个月后迅速离场

　　记者昨日获悉，不少投资客以合资购房的形式进入深圳楼市，短期持有后立即套现“离场”，获利颇丰。

　　“买龙华水榭春天某套房需要460万元，首付款140万元，我和三个好友凑了首期款，5个月后，转手以570万元的价格卖掉，除掉相关费用，我们赚了80多万元。”谈起去年上半年的一个众筹案例，小戴仍兴奋不已。

　　据悉，目前深圳二手房平均“上车价”为270万元，三成首付81万元。链家数据显示，2015年深圳二手房套均贷款为163万元，平均月供为8543元。二手房投资高门槛，将许多置业者拒之门外。因此，几个、十几个投资客联手购买二手房，成为近期市场一个热点。

　　据深圳链家市场研究中心监测，快进快出的“短炒客”在去年频繁出手，占到全部置业者的10%左右，一些热点区域接近30%，而2014年才占到3%~5%。美联物业全国研究中心经理何倩茹表示，这些“短炒客”大多把握市场较准，一般会在购买四五个月后迅速套现“离场”，获利颇丰。这个现象在2015年热闹的六七月较为明显。

　　近日，我国首家二手房众筹平台——拼房网在深圳上线，目前已发布的资产包约十个。众筹购买二手房的操作流程为：购房人发起购房众筹，并持有部分房产份额，购房款不足部分通过拼房网众筹，并由代持人持有房产份额。平台一般约定，房屋购得一年后，发起人将以市场价回购其他众筹者的份额，如不能达成一致，则该房产将被出售，出售款扣除相应费用后，投资人按认筹份额分配收益。

　　以百仕达四期为例，户型面积为46平方米，以170.5万元购入，最终以225万元的价格出售，众筹金额57万元，除去交易费、管理费10.9万元，净增值收益43.6万元，收益率达到77%。

　　从已经成功或正在进行的众筹资产包来看，人均投资4万元，通过众人认筹三成首付款，进而可以撬动300余万元的深圳二手房产。

　　《2016中国房地产行业众筹发展研究报告》显示，截至去年10月31日，我国共有34家房产众筹平台开展房产项目众筹业务。深圳拼房网电子科技网络有限公司总经理谢灵表示，目前这一模式仍主要针对深圳房产，未来有可能扩大到北上广等一线城市。

　　业内人士称，虽然房地产与众筹结合，可以在一定程度上化解房产库存压力，但是房产众筹目前存在法律法规空白，有可能沦为营销推广工具，投资者或承担较大风险。