商品房待售面积破7 空置房可能成为楼市另一风险源

　　国家统计局日前发布的数据则显示，2015年商品房的待售面积已破“7”，达到了7.18亿平方米，增幅更是高达15.6%，达历史峰值，其中住宅占据63%，增速远大于销售面积增速。

　　与一线城市房价快速上涨不同，三四线城市、特别是库存比较严重的城市，仍面临着市场难以松动、开发商也不愿意降价的矛盾，去库存效果不明显。有些城市甚至库存越去越大。

　　尤其值得注意的是，在去库存压力很大，市场风险不断积聚的大背景下，前些年市场火热时被过度投资和投机的商品房，现在也面临着“去库存”的压力。因为这些被称作空置房的已销售掉的商品房，也是一种潜在库存，不仅对去库存构成了很大的压力，自身也可能成为风险源之一。

　　根据中国家庭金融调查与研究中心的研报资料，中国的城镇地区空置住房达到4898万套，比2011年增加842万套。截至2013年8月，空置住房占据4.2万亿的住房贷款余额，占全国住房贷款余额的46.67%。2013年中国城镇地区整体住房空置率为22.4%，较2011年提高1.8个百分点。这也意味着，空置房面积比待售面积要大得多。

　　也许有人会说，空置房并不是待售房，它已经成为投资者或投机者的个人或家庭财产，不会造成多大的风险，可以不予理睬。但是，不要忘了，空置房占据的住房贷款余额已高达4.2万亿，且其中不乏投资或投机的，用这些商品房做抵押。如果市场长期低迷，甚至房价大跌，难免会造成炒房者断供等方面的问题。要知道，美国的次贷危机，也是因为投资和投机过度、商品房的需求不协调造成的。一旦空置房变成出不了手的闲置商品，而投资和投机者又没有能力再“养护”这些空置房，其风险也就不可避免了。楼价上涨如果是刚性需求推动，那就比较正常，如果是投资投机推动，那就是一次风险积聚的过程。据透露，有的城市一部分房子被打包到P2P金融、互联网金融和信托、理财产品中，充当了债务融资的抵押品，如果没有有效的市场需求做支撑，这些被抵押的商品房有可能成为互联网金融新的风险源，对此必须高度警惕。同时，这么大规模的空置房，也都在寻找最佳的出手机会，给去库存带来的压力不小。

　　中央经济工作会议把“去库存”作为五大任务之一，能不能完成，可能不仅要看待售商品房的销售，还要看空置房的状态，看空置房中有多少是存在风险隐患的。所以，去库存的任务不轻。商品房库存，已经成为影响经济和社会稳定的重要因素。同时，要对空置房情况做一次全面了解，尤其要弄清楚空置房被作为抵押品的现象有多严重，从而采取积极的预防措施，避免其成为新的风险源。