德润荣君府均价两月上涨6000元/平 坂田2016年均价破6？

　　2015年的深圳楼市，可谓疯狂。龙华、前海、后海、宝安中心区……你方唱罢我登场，着实热闹了一场。年底一回首，深圳房价无处不涨，坂田也不例外。房掌柜实地探访，发现坂田有楼盘竟然开盘两个多月就上涨了6000元/平方米，而且竟然有2000万平米的旧改，汇聚了万科、保利、碧桂园、佳兆业、信义、星河、佳华等房企。

　　2016年坂田房价均价破6?

　　2015年深圳房价上涨了53%，呈全面普涨态势。前海、后海、宝安中心区、龙华等等房价蹭蹭的往上涨，坂田一直以来都是默默的涨着，但是12年却涨了10倍。在业内看来，坂田的房价是被低估的。

　　房掌柜查阅资料发现，星河WROLD银湖谷目前均价65000元/平方米，1月23日开盘的信义嘉御山均价60000元/平方米，而太阳雨家园均价已破7。坂田福田后花园的区位优势、华为科技城的影响、政府的重视以及交通的逐渐改善，都是坂田房价上涨的筹码。

　　房掌柜近日走访坂田，发现有楼盘涨价迅猛。儒骏城立方2015年9月19日开盘，当时均价42000元/平方米，其销售告诉房掌柜，目前均价在50000-52000元/平方米之间，房掌柜约略一算，一个季度每平米上涨了10000元。

儒骏城立方沙盘

　　和儒骏城立方相邻的德润荣君府去年11月份住宅开卖，当时均价49000元/平方米，目前住宅均价已达55000元/平方米，2个多月每平米涨了6000元。

　　2000万平米旧改发力

　　据了解，坂田片区有约2000万平米的旧改，汇聚了万科、佳兆业、保利、碧桂园、信义、星河、佳华等房企。其中，天安云谷是体量最大的旧改项目，总建面约300万平米，是以产业办公大楼、大型商业及展示中心、配套人才公寓等复合建筑形态为一体的产业综合体，已于2014年11月30日入市。佳兆业城市广场总建面180万平米，近日加推3期约89-140平3-4房新品单位全部卖完。星河WORLD银湖谷总建面156万平米，目前在售146-189平5-6房单位，预计后期将加推89平4房。万科大发埔旧改总建面35万平米，目前还未入市。信义嘉御山总建面110万平米，目前5期已入市，均价60000元/平方米。

　　值得注意的是，碧桂园是首次进入深圳，该10万平米的旧改项目是碧桂园在深圳的第一个项目，房掌柜现场勘测，目前该地块是一片旧小区和农民房混杂，并无动工迹象。

　　有业内人士认为，因为农民房比较多，坂田在五年之内是以旧改为主的，但是最近这几年政府对于坂田的规划重视起来，大的规划形成了以后，未来3-5年，坂田会有大的改观，潜力无限。

　　入市的多为小盘，大盘比较少

　　房掌柜查阅资料发现，坂田目前有三个大盘在售，一个是有180万建面的佳兆业城市广场，1月9日重启销售，均价53000元/平方米;一个是110万建面的信义嘉御山，1月23日5期开盘，均价60000元/平方米;星河WORLD银湖谷，建筑面积156万平方米，均价65000元/平方米。

　　还有一个是大族云峰，预计3月份开营销中心，总建面42万平方米，项目主推79-89平2-3房以及120-180平4-5房户型，总房源2334套。

大族云峰实景图

　　从去年入市的楼盘来看，儒骏城立方总房源262套，佳华领汇广场850套，太阳雨家园488套，德润荣君府住宅1015套。今年即将入市的两个盘，嘉霖华禧和正展逸园，总房源加起来也不足1000套。