深圳房价太高超5成网友感觉被抛弃 2016房价仍被看涨

   2015年，深圳房价领涨全国，新房成交均价33426元/平方米，同比2014年上涨39.4%。2016年1月1日至17日，新房成交均价达到每平米45726元/平方米，与去年同期相比上涨71.8%，房价仍上涨，但业内也出现了楼市风险提示，形势扑朔迷离。对此，近日房掌柜进行了“2016，深圳房价何去何从”为主题的调查。

　　超5成网友表示被深圳高房价抛弃

　　调查结果显示，超5成网友认为2016年房价仍会上涨，33426元/平方米的房价已超过大多数人心理预期，感觉被深圳抛弃，仅2成网友表示可以接受。在购房者中，来自全国各地的土豪被认为是最多的，其次是专业的投资客，再次是深圳刚需客。

　　针对2015年深圳房价上涨的原因，大多数人认为投资客炒作泡沫太大，其次是深圳房子供不应求，再次是全国各地的富人及国家宽松的信贷政策影响。面对深圳高企的房价，深圳多条高速取消收费及大深圳直辖的传言、深中通道的动工，大多数人转向东莞、惠州、中山临深片区买房，开始双城生活。而2016年打算在深圳买房换房的人约5成。

　　2016年1月深圳楼市仍热闹

　　临近春节，已进入传统的楼市淡季，然而深圳楼市经过半个月短暂的沉寂后，新房市场再度爆发。

　　据了解，1月16-17日，共有5个楼盘开盘。其中合正观澜汇1月16日开盘，吸引了超过2000人到场，推出790套房源，去化9成，均价3.6万元/平方米，最低3.2万元/平方米，最高3.9万元/平方米，刷新了观澜片区的房价。信义金御半山约200套户型，大概卖到八成水平，8套别墅价格达到16万元/平米，两套244平方米户型叫价为16.2万元/平方米。此外还有宇宏健康花园、万菱NEW公寓开盘，深圳一天卖掉千余套房。

　　1月23日，位于坂田的信义嘉御山5期开盘，平层价格为5.8万元/平方米，复式单位为6.8万元/平方米，整体均价为6万元/平方米，该盘当日推出的605套房源，去化率达到八成，突破了坂田楼价的“天花板”。

　　且据市规土委统计数据显示，1月份有5天均价超过5万/平方米，特别是18日和19日的成交均价超过6万/平方米，是历史上首次。众多购房者表示，因担心春节后房价上涨，所以年前赶快入手。

　　合正观澜汇开盘现场

    2016深圳楼市涨价与风险并存

　　2015年深圳楼市领跑全国，年底土地市场更是火热，坪山拍出了2.5万元/平方米的楼面价，宝安尖岗山片区更是拍出楼面地价接近8万元/平方米的“全国单价高价地”。高地价被业内看做房价继续上涨的信号。

　　据中原数据统计，预计2016年深圳有136个新盘入市，可供应面积1493万平方米，其中城市更新项目近50个，且大多旧改均定位为综合体。新房市场供应加速，但连续多年深圳供应不足的局面仍未缓解。

　　深圳中原董事总经理郑叔伦在1月6日中原集团新闻发布会上表示，深圳过去一年，无论是在新房和二手楼，都是一枝独秀。2015年新房成交与供应相比毫不逊色，全年成交面积超过660万平，比2014年多了65%。而价格方面，在二手房的带动下，相比2014年均价上涨近四成，11月单月成交均价冲高至44761元/平方米，同比上涨69%，为2008年以来最大涨幅。如果撇开政策的出手和经济恶化的层面，深圳今年还是要涨，并预计2016年房价上涨15%～20%。同时，链家市场研究中心总监肖小平也认为2016年深圳房价预计上涨10%-15%。调查问卷中，超一半人也赞同2016年深圳房价预计上涨15%。

　　然而一路快速走高的深圳楼市，正面临微妙的变局。近日，工行、中行、建行等三家大行的深圳分行，决定收紧面向中介群体的房贷政策。一旦信贷扩张略有放缓，高杠杆的风险就会暴露。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，目前深圳楼市还暂时降不下来，如果信贷调控政策加大一点力度，今年深圳楼市的“高温”应该会有下降的机会，就看商业银行对于自身风险的判断了。但是也不会大幅降价，这是深圳经济的基本面和楼市的基本面情况决定的。如果深圳楼市出现降温现象，对于普通市民来说，也许是买房的机会。

附：调查问卷：《2016，深圳房价何去何从》