深圳新房市场临近春节未遇寒潮 2月预计约15盘入市

   深圳楼市2015年可谓一枝独秀，临近春节，2016年1月楼市仍旧热闹，未遇寒潮。据不完全统计元旦以来已有17个项目先后入市，且价格大幅度超越了片区涨幅。在春节传统的楼市淡季，深圳2月预计约15盘入市，仍高于往年同期。

　　1月新房均价同比上涨79%

　　中原数据监测显示，元旦后3周深圳新房成交均价高达4.8万/㎡，较12月份已经上涨13%，和去年同期相比，新房成交均价已大幅上涨了79%。除龙岗外全市各区成交均价都大幅超过4万/㎡。短短3周深圳新房每平方米已经上涨了5428元。新房成交套数为4553套，成交面积47万㎡。

　　就区域而言，盐田自地铁8号线、高速公路节后取消收费等交通利好消息不断传来后，现均价已大幅超越4万/㎡，较12月上涨了18%。供应主战场龙岗也不甘落后，和去年不足2万/㎡相比，已上涨84%。南山均价高达7.8万/㎡，全市最高，即将步入8万时代。

合正观澜汇开盘现场

　　据了解，万菱NEW公寓1月9日于前海万豪酒店开盘，主推32-90平不限购不限贷非毛坯公寓，共推210套房源，均价约38500元/㎡。位于观澜的合正观澜汇1月16日开盘当天，吸引了超过2000人到场，推出790套房源，去化9成，均价3.6万元/㎡，最低3.2万元/㎡，最高3.9万元/㎡，刷新了观澜片区的房价。地处龙岗的信义金御半山约200套户型，大概卖到八成水平，8套别墅价格达到16万元/㎡，两套244平方米户型叫价为16.2万元/㎡。宇宏健康花城1月两次加推，成交均价不断创新高，1月16日均价约4.2万/㎡，去化95%，1月24日整体均价44000万/㎡，11栋劲销近9成，14栋热销7成。而于1月27日开盘的宝安豪宅项目新锦安壹号公馆主推250-300㎡板式大平层共计164套，销售率为83%，整体均价达8.5万/㎡。

　　此外，1月底也有项目入市。房掌柜获悉，位于坂田的嘉霖华禧将在1月30日下午1点再福田大中华喜来登酒店6楼宴会厅开盘，主推37-65㎡1-3房公寓60套、76-89㎡3房住宅184套，认筹2万抵5万。规土局数据显示备案价公寓约为46000元/㎡，住宅约为48000元/㎡。且恒大帝景预计1月底加推171-198㎡5房。

　　2月预计约15盘入市 福田迎来推盘高潮

　　房掌柜获悉，2月预计约15盘入市，项目多为加推。值得一提的是福田区，向来供应较少的福田在2月迎来推盘高潮，预计有4项目入市，且均是高品质住宅。例如位于石厦北八街的宝生midtown将推出79-183㎡的2-4房，预计价格在8-10万/㎡;宝能公馆加推180-230㎡楼栋5房，前期成交均价为8.5万/㎡;山语清晖推出191㎡山景4房;大康福盈门加推159-180㎡4房。

星航华府二期

    此外，宝安预计有3盘推出，领航城三期将加推50-165㎡产品，星航华府二期将推出78-89㎡2-3房约190套产品，预计价格在32000-33000元/㎡。松河瑞园预计2月底加推A座76-100㎡3-4房公寓，前期推售76-92㎡3-4房公寓已全部卖完，均价30000元/㎡。龙华有2项目加推，星河传奇加推81-106㎡3-4房;龙光玖龙玺玖龙玺将加推83㎡3房和89-113㎡4房。

　　而龙岗也将有3项目加推，万科麓城将加推88㎡非毛坯3房;森尚璟加推75-88㎡非毛坯2-4房;瑞泽佳园加推89㎡产品。位于南山的汉京九榕台预计2月底推出1栋最后28套180㎡平层3房，以及22套400-600㎡半山别墅;以及宝能城将加推E栋房源，具体户型为138㎡4房及160㎡5房，现新品样板间开放中，预计2月底加推。

　　中原数据监测显示，2015年的市场热度一直持续到春节，开发商年后也会趁热打铁，趁市场热度再抓紧时机入市。春节后成交量一般会出现周期性的下滑，这个跟供应有明显的关系。但从2月的预计入市项目量来看，成交量比历史同期要乐观，2015年楼市的繁荣和春节前的异常热闹仍将会继续影响房价短期内惯性上涨，不过长期来看高涨幅的房价难以持续。